（一手楼）一般是需要交给开发商；若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。
全部3个回答 >二手房首付是给银行还是给房主呀
148****2729 | 2023-11-15 03:31:34
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154****4221 二手房的首付是付给房主的，在支付了首付款之后可以向银行去申请贷款。首付款虽然是付给房主的，但是为了保障交易的安全性，会把钱存在监管账户当中，支付成功之后，银行开始审批贷款的所需资料，银行审核之后，会同意买家贷款申请，这时业主要与买家一起去房管所办理过户手续。须要注意的是，资金监管并不是强制性的，买房者在需要的时候与业主协商，必须要双方进行配合即可。
付二手房首付要注意什么
1、产权明晰
正是因为现在的房价比较高，二手房首付并不是一个小数目，在购房，尤其是在支付首付款之前，需要先确认一下卖家必须是房子的主人，经核对产权证与产权人身份证进行核实并且要确认无误。
2、房屋情况
要实地考察房屋建设、房屋小区和房屋权益等，都实地考察，并且没有问题之后再签署购房协议，这样就能够降低购房的风险。
3、买卖程序
如果说房屋所有产权证上有多个共有产权人，在交易的时候需要房产证上所有人都在场的情况下能进行过户，并且在交房时还要检查对方是否已缴纳物业费与水电煤气费等如果没有交清的话，要在交清之后再办理过户。
4、违约责任
在货款合同当中一定要写清楚当房价动摇、资金缺陷、税费变更时和其中一方迟延以及拒绝履行合同等事件发生时所需要承担的责任以及给予的赔偿。 2023-11-15 03:31:34
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买二手房**款是付给卖家，但是也可以通过银行来做担保，可以保障资金的安全性，属于正常的资金监管，这就是买方把**款打到房管局的指定账户再进行过户，过户完毕之后进行贷款，等待所有手续办完之后银行贷款下放，卖家才能拿到全款，这样更好的保障了双方的利益。在购买二手房时，**款是不固定的，而且二手房的**款计算方式也和新房有所不同，但二手房贷款**比例是和新房相同，但二手房**款的时候，并不是以二手房成交价为依据，而是以评估值为依据，因此在资金方面还需要多准备一些。购买二手房如果想要保障资金安全，也可以挑选可靠的中介来作为中间人，尽量选择一些正规的，并且拥有着良好口碑的中介公司，这样也能促使交易的顺利进行，同时也能保障买卖双方的利益。
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当然先付**了。网签前还得签纸质的中介公司的合同呢，签合同后就要付**或定金了。签完中介的合同，买卖双方提供各自资料，中介才能做网签呢。
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如果从开发商那里购买新房，肯定是先交**，然后去网签，对于这一点大家没有任何质疑，因为开发商可信度更高;买二手房因为涉及到个人，可变性比较强，所以就会产生互相质疑。莎士比亚说，如果要别人诚信，首先要自己诚信。只要我们内心坦荡荡，在涉及到一些非原则性问题时，适当的让步也未尝不可。
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由于问题没说明是哪个城市，所以跟你说两点：一，有些城市是买方出中介费，北方城市居多二，有些城市是买卖双方各交一半中介费，南方城市居多不管谁给中介费，只有签了合同，发生了定金，才付中介费呢。
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