二手房看房应该询问什么

二手房看房时，首先要询问户主是否是房屋产权人，而且房屋的产权要清晰才能够过户，如果没有房屋所有权证并且房屋处于正在出租的阶段，尽可能的不要考虑此类型的住房。此外还要向房主询问房龄、房产性质以及是否处于抵押的状态，了解清楚之后，才要和房主对付款的方式以及房屋的价格进行协商。因为现在许多二手房的交易都是通过中介进行，特别是一些房屋比较特殊，如果面临拆迁或者是正在被封查，房屋产权不清晰是会影响后续过户的。而且在购买二手房时，还要对房屋本身的质量多进行查看，尽可能的多实地看几次房子，比如下雨天或者是晚上，一方面能够了解房屋是否存在有质量问题，另外一方面也能够查验一下小区的安保是否可靠。同时也可以向周边的邻居或者是小区物业打听房屋是否存在有其他问题。

二手房看房应该询问：1、先要了解房屋所有产权是否清晰，因为二手房有没有房屋，所有产权证会直接关系到能不能办理房产的交易。2、在城市里买房子也要看所在的位置，是主城区还是边远的地方，不同的地区在价格方面会有一定的区别。3、留意小区周边有没主干道，出门是否方便，道路是否平坦宽阔。4、要注意房屋所剩余的使用年限，二手房和新房不同的就是大部分的二手房使用年限不是完全的70年，有些甚至是只有20年或者是30年，到期就还需要再缴纳土地出让金，无形之中就会增加成本。5、还要考虑一下该房屋所在地区的物业管理水平如何。二手房与新房的利弊1、二手房都是经过装修且处于正常居住的状态还有一些二手房当中还有家电，所以可以直接拎包入住，对于一些着急想要购买住房的人来说，二手房是一个不错的选择。2、二手房的数量还是比较多的，尤其是二手房，是现房，可以直接入住，哪怕是毛坯房，也不用等待太长的时间，不像新房，需要等2~3年才能够收房。3、二手房交易需要交中介费和其他杂费。新房在交易的时候只需要支付契税和住房维修基金，而二手房往往还需要再支付契税，个人所得税的一些其他的费用。4、二手房的弊端就是不知道之前曾经发生过什么事情。

第一、看建筑类型建筑类型主要分为板楼和塔楼这两种。板楼一般是采光通风很好的南北通透户型，通常为1梯2户。一栋楼的住户较少，居住体验良好。塔楼的建筑密度比较高，通常为2梯4户或6户等。住户的增加意味着噪音的增加。塔楼的优势是部分高层建筑视野更好，建筑内部改造灵活性比较好。第二、看房屋周边情况购房者要多方面了解，房屋周边环境是否符合自己的需求，主要包括：周边交通、周边的生活配套、周边的治安环境等。如果小区周边有垃圾焚烧场或房子周边有高压线，就一定要注意了。另外，还要关注是否有噪音，如果房子靠近马路或者铁轨、轻轨，则会产生噪音，入住后会影响我们的日常休息。第三、看水管要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水是否泛黄，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：一种是房子已经很久都没住过人了，第二种是房子可能卖了很久都没卖出去。第四、看墙壁和天花板**好雨天来检查墙壁、天花板等，因为下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有无潮湿发霉的现象。第五、看朝向朝向好的房子能获得大量的采光，也能影响室内的温度、湿度及卫生状况。一般来说，客厅朝南的房子是比较好的。第六、看房子的户型购买二手房如果条件允许的话，就尽量看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局利用率高、私密性高、功能性强，能有效地把各种功能区分开来。

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对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是普遍关心的问题。一般情况下，在确定购房前大都会实地勘察一番，以免因为买下有缺陷的住房而有遗憾。今天小编就为大家详细的介绍一下关于二手房首次看房注意事项的相关信息。二手房首次看房注意事项有哪些？1、不看装修看格局需要查看空房子。因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。2、不看装潢看做工好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，其目的是低买高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。3、不看冷水看热水没有热水的房子一般有两种情况：一是房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。4、不看墙面看墙角查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。5、不看晴天看雨天下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。6、不看白天看夜晚入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到确切的信息。7、不看窗帘看窗外居住环境的好坏是一个不容忽视的问题。由于人们在冰冷的“混凝土”盒子里被禁锢了许多年，一般对四周环境不会很挑剔，一般只要有“绿”即行。其实，作为一名购房者应该认真考察一下自己将来生活的环境，不仅要求有很高的绿地覆盖率，而且还要真正能为已所用。另外还要考察所购买的楼房之间的间距，容积率和建筑密度，四周污染情况，如尽量远离工厂、马路、大商场、大酒楼等等。

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1、房屋自身建筑情况如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。2、房屋周边状况如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。三、看房子产权是否清晰（步骤三要注意的）：1、看房产证（房产证薄薄的几页纸有什么好看？可好看了~~）。看以下几点：（1）有没有房产证。没有的直接PASS　　没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖。有的房主会说，你给他钱，他就能把房产证赎回，再给你这样是及其不靠谱的。（2）看房主是谁　　 卖方必须是房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致。有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。（3）看房屋有没正在贷款有的房子贷款买的，房产证并没被银行收走，但房产证上应该都有注明，看清楚。

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