二手房看房应该询问什么

二手房看房时，首先要询问户主是否是房屋产权人，而且房屋的产权要清晰才能够过户，如果没有房屋所有权证并且房屋处于正在出租的阶段，尽可能的不要考虑此类型的住房。此外还要向房主询问房龄、房产性质以及是否处于抵押的状态，了解清楚之后，才要和房主对付款的方式以及房屋的价格进行协商。因为现在许多二手房的交易都是通过中介进行，特别是一些房屋比较特殊，如果面临拆迁或者是正在被封查，房屋产权不清晰是会影响后续过户的。而且在购买二手房时，还要对房屋本身的质量多进行查看，尽可能的多实地看几次房子，比如下雨天或者是晚上，一方面能够了解房屋是否存在有质量问题，另外一方面也能够查验一下小区的安保是否可靠。同时也可以向周边的邻居或者是小区物业打听房屋是否存在有其他问题。

二手房看房应该询问：1、要先明确二手房所在的区域位置，建议在主城区内，尽可能的靠近核心区。因为影响房子未来升值价值的核心要素。2、小区周边有没主干道，出门是否方便，道路是否平坦宽阔。3、有哪些小学、中学，学区房也是影响价格的主要因素4、房子有没有贷款，如果有还剩余多少，房东有没有赎房能力。5、房子有没有共有所有产权人，如果共有人不同意的话是不能签约的。6、是否处于抵押的状态，特别是一些房屋比较特殊，如果面临拆迁或者是正在被封查，房屋产权不清晰是会影响后续过户的。买二手房有何优势？1、购买房屋之后是可以直接办理过户的，不需要额外在等待2~3年的时间，也没有过户的风险。2、房子质量一目了然。3、大多数的二手房都已经居住过一段时间，所以不用担心有甲醛之类的有害物质。4、衣食住行很方便二手房通常都有很健全的配套设施。5、有些二手房是不需要装修的，一方面省了一大笔的费用，另外一方面周边的人们都已经装修好，不用再担心装修的噪音困扰。6、相较于新房，二手房有还价的空间。7、二手房价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。

第一、看建筑类型建筑类型主要分为板楼和塔楼这两种。板楼一般是采光通风很好的南北通透户型，通常为1梯2户。一栋楼的住户较少，居住体验良好。塔楼的建筑密度比较高，通常为2梯4户或6户等。住户的增加意味着噪音的增加。塔楼的优势是部分高层建筑视野更好，建筑内部改造灵活性比较好。第二、看房屋周边情况购房者要多方面了解，房屋周边环境是否符合自己的需求，主要包括：周边交通、周边的生活配套、周边的治安环境等。如果小区周边有垃圾焚烧场或房子周边有高压线，就一定要注意了。另外，还要关注是否有噪音，如果房子靠近马路或者铁轨、轻轨，则会产生噪音，入住后会影响我们的日常休息。第三、看水管要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水是否泛黄，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：一种是房子已经很久都没住过人了，第二种是房子可能卖了很久都没卖出去。第四、看墙壁和天花板**好雨天来检查墙壁、天花板等，因为下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有无潮湿发霉的现象。第五、看朝向朝向好的房子能获得大量的采光，也能影响室内的温度、湿度及卫生状况。一般来说，客厅朝南的房子是比较好的。第六、看房子的户型购买二手房如果条件允许的话，就尽量看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局利用率高、私密性高、功能性强，能有效地把各种功能区分开来。

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对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是普遍关心的问题。一般情况下，在确定购房前大都会实地勘察一番，以免因为买下有缺陷的住房而有遗憾。今天小编就为大家详细的介绍一下关于二手房首次看房注意事项的相关信息。二手房首次看房注意事项有哪些？1、不看装修看格局需要查看空房子。因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。2、不看装潢看做工好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，其目的是低买高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。3、不看冷水看热水没有热水的房子一般有两种情况：一是房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。4、不看墙面看墙角查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。5、不看晴天看雨天下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。6、不看白天看夜晚入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到确切的信息。7、不看窗帘看窗外居住环境的好坏是一个不容忽视的问题。由于人们在冰冷的“混凝土”盒子里被禁锢了许多年，一般对四周环境不会很挑剔，一般只要有“绿”即行。其实，作为一名购房者应该认真考察一下自己将来生活的环境，不仅要求有很高的绿地覆盖率，而且还要真正能为已所用。另外还要考察所购买的楼房之间的间距，容积率和建筑密度，四周污染情况，如尽量远离工厂、马路、大商场、大酒楼等等。

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1.1、选择美誉度高的中介：购房是件很繁琐的事，需要不少专业知识，一般来说，大多数人一生只购一次房，临到购房时才想钻研房产，以期成为行家，这是不大现实的，现在不少人都倾向于请专业房产中介替自己打理购房事宜。2.2、有多少钱买多大房：买房之前先要搞清楚，购房款是自己的积蓄，还是向别人借来的，或者是向银行借的贷款。有多少钱办多少事，知道了自己的资金实力，就可以知道自己可以买哪些区位、多大面积的住房了。同样一笔钱，买地段好一些的房子，面积要小一些；而买地段差一些的房子，面积要大一些，难以两全。还贷期间所有应支付的贷款本息可以按照这个公式计算：自己（家庭）月收入的一半×12个月×期望贷款年限。实际可承受的贷款额度可以按照这个公式计算：还贷期间所有应支付的贷款本息÷（1＋当期利率）。你所能承受的房屋总价为：实际可承受的贷款额度／银行房贷比例（目前一般为60％）以上是**保守的也是**稳健的算法，其中还不包含相关税费。举例来说，一个单身青年月收入为3000元，预计月还贷额1500元，年还贷1.8万元，预计20年还款总额为36万元，其中包括本金和利息。可贷款额为：36万元／（1＋0.6）＝22.5万元；按照现在银行的放贷比例为60％计，可购房屋的总价为37.5万元。如果该房屋已满5年，税收为37.5万元×3％＝11250元，中介费为3750元，商业贷款居间服务费为2250元。那手头应当有15.225万元的现金，这个数字是这样算出来的：（36万元－22.5万元）＋11250元＋3750元＋2250元＝15.225万元。这里需要提醒购房者的是，税收等费用一定要问清楚，否则超出了预算，只有指望临时筹资、东拼西凑了，会使自己十分被动。3.3、考虑交通是否便利在买房时，交通是非常有必要考虑的，交通方便能够给工作和生活带来方便，而这一点往往为购房者所忽视。曾经有一个老年客户，子女帮他在湖东购买了一处100平方米的新房，但后来他还是自己选择在中心城区购买了一套小面积的二手房。他说：“我早晨有吃面的习惯，但搬到湖东后要坐半个多小时的车才能吃到面，下午一起遛鸟的朋友也没有，我还是习惯原来的生活”。4.4、评估房价是否合理**好能够自己采集一下周边已成交房屋的价格，通过反复比较，判断所要购买的房屋价格是否合理，不能过分依赖某家中介公司。有的中介公司想控制房源信息或者想多收中介费而把价格估得很高，如果对目标房屋的价格没有底，吃进就吃亏了。可以委托信得过的比较专业的中介公司或者评估公司进行预测评估。5、产权关系弄明白注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，否则过户时会发生困难，注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等。如果产权证上的产权人与卖房人不是同一人，就需要对方出示具有法律效力的委托书（委托公证书或

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