前期物业和后期物业的区别

前期物业和后期物业的区别主要在于双方签订的合同主体不同，所谓的前期物业其实指的就是房屋在交付之前，开发商也就是建设单位和物业服务公司签署合约之后提供相应的物业服务，在前期物业的过程当中，所有的物业费用都是由开发商自己缴纳的，如果房屋完成了交接，购房人已经完成了收房，后续的物业费用都是由业主自行承担，和建设公司就没有关系。所谓的后期物业是当业主大会或者是业主委员会在成立之后，所签署的物业服务合同，服务的对象成为了全体的业主，而且之后物业服务的费用是双方自愿，合同约定可以参考当前的市场价进行调节，此外在后期物业上所提供的服务内容也会比之前有较大的改变，业主可以根据服务内容的不同适当的调整物业费用。

前期物业和后期物业的区别：1、二者之间的本质就是不同的，因为前期的物业是由建筑公司所选派，而后期的物业则是由业主大会，或者是在业主委员会成立之后，自己选择的物业公司。2、前期物业管理的签订合同的双方是建设单位和物业服务企业，后期物业签订合同双方是业主委员会和物业服务企业。3、前期物业管理活动的物业费定价实行政府指导价，后期物业执行的是市场调节价。4、前期物业所，提供的服务比较简单包涵早期介入、物业服务企业和建设单位的承接查验、对建设单位和全体业主。后期的话则是要提供正常的物业服务，涉及到的内容就比较多。物业公司该如何选择：1、考察物业公司的规模、品牌及声誉等方面，拥有好口碑的物业公司对于物业服务更加专业、全面、细致，对业主更加负责。2、可以先多了解一下物业公司之前服务楼盘的口碑，能够判断出整体的服务水平。3、如果不是刚刚成立的物业公司，可以去之前服务的小区查看一下具体的情况。从绿化情况、环境卫生、安保工作等多个方面来判断一下，可以直观的了解出物业公司的真实情况。4、了解物业公司是否有任何增值的特色服务。

①合同的主体是不一样的：如果是前期物业管理的话，那么签订合同的双方是建设单位以及物业服务的企业。如果是后期物业，那么签订的合同双方一般是业主委员会以及物业服务企业。②费用的标准是不一样的：如果是前期物业，那么物业费的定价通常是实行政府指导价。但如果是后期物业，那么物业费的定价一般会根据市场的调节价来进行定制。③服务的对象是不一样的：如果是前期物业管理，那通常服务的对象是建设单位以及全体业主。如果说后期物业，那么服务的主要对象是全体业主。所谓的前期物业其实就是由建设单位所选择的物业服务企业，所谓的后期物业，其实就是指业主大会或者是业主委员会在成立之后自己寻找的物业管理企业，或者是自己进行的物业管理活动。

第一：“前期物业管理”是指在业主大会、业主委员会成立之前，由建设单位选聘的物业服务企业进行的物业服务活动，叫前期物业；　　第二：没有“后期物业”这个词，出了上面介绍的“前期物业管理”之外，就是业主大会、业主委员会成立之后，进行的物业管理活动　　第三：下面说说两者的区别：　　（一）合同双方签订的主体不同：　　前期物业管理的签订合同的双方是建设单位和物业服务企业；但合同对全体业主同样有效；　　业主大会、业主委员会成立后的物业服务合同，签订合同双方是业主委员会和物业服务企业；　　（二）物业费的定价原则不同　　前期物业管理活动的物业费定价实行政府指导价，接受政府行政主管部门的监督；　　业主大会、业主委员会成立后的物业服务活动，物业费定价实行市场调节价，双方自愿合同约定。　　（三）内容不同　　前期物业管理活动，包涵早期介入、物业服务企业和建设单位的承接查验、对建设单位和全体业主的物业服务；　　业主大会、业主委员会成立后的物业服务活动，主要服务内容是对全体业主的物业服务；如果物业服务企业进入和撤出，需要和业主委员会做好承接查验或交接。

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　　第一：“前期物业管理”是指在业主大会、业主委员会成立之前，由建设单位选聘的物业服务企业进行的物业服务活动，叫前期物业；　　第二：没有“后期物业”这个词，出了上面介绍的“前期物业管理”之外，就是业主大会、业主委员会成立之后，进行的物业管理活动　　第三：下面说说两者的区别：　　（一）合同双方签订的主体不同：　　前期物业管理的签订合同的双方是建设单位和物业服务企业；但合同对全体业主同样有效；　　业主大会、业主委员会成立后的物业服务合同，签订合同双方是业主委员会和物业服务企业；　　（二）物业费的定价原则不同　　前期物业管理活动的物业费定价实行政府指导价，接受政府行政主管部门的监督；　　业主大会、业主委员会成立后的物业服务活动，物业费定价实行市场调节价，双方自愿合同约定。　　（三）内容不同　　前期物业管理活动，包涵早期介入、物业服务企业和建设单位的承接查验、对建设单位和全体业主的物业服务；　　业主大会、业主委员会成立后的物业服务活动，主要服务内容是对全体业主的物业服务；如果物业服务企业进入和撤出，需要和业主委员会做好承接查验或交接。

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