建筑红线与用地红线的区别

建筑红线和用地红线的区别区别还是比较大的，用地红线是围起某个地块的一些坐标点连成的线，被红线所围起来的土地面积就是开发商已经取得使用权的用地范围，超出红线范围之外的则不在范围之内。建筑红线，也称“建筑控制线”我指的是为了能够满足城市规划的需求，所见到的建筑物需要离城市道路两侧所设置的标准，任何临街建筑物或构筑物不得超过建筑红线。根据目前国家的相关规定，一般以道路红线为建筑控制线，任何建筑都不得超越给定的建筑红线，只有在特定条件之下，才能够突出道路红线，比如人行道上面只有在两米以上才允许存在有突出的窗户或者是窗罩，且所突出的宽度不能够超过0.4米，否则都属于违规建造，如果要安装活动遮阳需要在2.5米以上的标准。

建筑红线和用地红线的区别是二者的意义不同，建筑红线由道路红线和建筑控制线组成，而用地红线则指的是各种用地的边界线，对于购房者来说，两种概念都不是经常需要接触到的知识，相对来说建筑红线在日常生活当中比较常见，需要在道路红线之后，建筑不能够超过红线的范围，主要是为了整个城市更好的规划，用于取得比较良好的效果。无论是建筑红线还是用地红线，都是由国家相关部门所制定的，特别是建筑红线在制定之后，任何建筑在建造的过程当中，都不能够超越给定的建筑红线范围，无论是建筑体本身还是台阶平台，甚至是地下建筑，包括城市的管线，都不允许突出道路红线。所以购买商品房或者是一些门面房，如果出现已经超过道路红线的建筑突出物，需要向相关部门咨询是否合规。

沿道路两侧新建、扩建、改建的建筑物都应当按照规定后退道路红线。1、如果是沿城市快速路的各类建筑，后退距离至少20米；2、如果是沿城市主、次干路的各类建筑，后退距离至少15米；沿城市支路的各类建筑，后退距离至少10米；3、沿建制镇主要道路的各类建筑，后退距离至少8米；4、沿建制镇一般道路的各类建筑，后退距离至少5米；5、在道路交叉口的建筑，其后退距离还应当满足道路交通安全视距要求。

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建筑物的外立面所不能超出的界限

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建筑红线，也称“建筑控制线”，指城市规划管理中，控制城市道路两侧沿街建筑物或构筑物(如外墙、台阶等)靠临街面的界线。任何临街建筑物或构筑物不得超过建筑红线。建筑红线一般由道路红线和建筑控制线组成。道路红线是城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线；建筑控制线是建筑物基底位置的控制线。基底与道路邻近一侧，一般以道路红线为建筑控制线。（如果因城市规划需要，主管部门可在道路线以外另订建筑控制线，一般称后退道路红线。）建筑红线是城市道路两侧控制沿街建筑物或构筑物（如外墙、台阶等）靠临街面的界线，又称建筑控制线，是建筑物的外立面所不能超出的界线。建筑红线可与道路红线重合，一般在新城市中常使建筑红线退于道路红线之后，以便腾出用地，改善或美化环境，取得良好的效果。用地红线是围起某个地块的一些坐标点连成的线，红线内土地面积就是取得使用权的用地范围。开发建设这个地块的建筑小区时候，还需要退红线2米左右，这个数字各地不一，要看当地规划局的规定。小区的建筑必须在退红线范围内，退出的这块地不准占用。也就是说，尽管你已经为退出的这块地付出了土地出让金，但就是不准占用。用地红线只是标注在红线图上，现场是看不到的。不过退界线就一目了然：小区的围墙就是退界线。当地城市规划行政主管部门在用地红线范围内另行划定建筑控制线时，建筑物的基底不应超出建筑控制线，突出建筑控制线的建筑突出物和附属设施应符合当地城市规划的要求。

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