上海买新房积分怎么算

上海买新房积分主要分为基础分和动态分，其中的基础分满分是60分，基础分是根据家庭、户籍、拥有住房状况和购房记录来计算的。动态分的满分是24分，如果想要拿满级处分，需要满足上海家庭户口，而且在5年之内没有购房记录，动态分的计算则是按照每年的社保积聚而成，从2003年开始，每交一个月的社会保险就会增加0.1分。现在上海买房实行积分购买政策，积分越多，购买房屋的可能性就越大。上海购房的条件有：1、如果是上海本地人，最多可以购买两套住房，和父母共同拥有一套住房或者两套住房，可以再购买一套。2、如果是外地人在上海买房子，需要满足已婚的条件，而且还要满足社保和个税的缴纳时间的要求，在购房前三年内，需要有至少两年连续缴纳个税或者是社保的记录。

上海买房积分在计算的时候，主要分为基础分和动态分，其中基础分的满分为60分，而动态分的满分为24分。想要拿到基础满分，那么必须是上海家庭户口，同时还要满足在5年内没有任何的购房记录，而动态分主要是每年交社保的积分来计算出来的，自2003年1月起，每月增加0.1~0.24分，如果是单身的人群，需要结合个人的社保缴纳比例来确定，如果是家庭，那么需要参照夫妻双方中社保缴纳较多的一方。想要在上海购买房屋，那么应当明确目标，多多关注周边的配套，如果是投资购房，那么需要看看周边是否有涨价的可能，另外还要准备充足的资金。首付和月供需要结合家庭的收入情况来看待，除此之外尽可能选择实力强，口碑好的开发商，这样品质也会更有保障。

上海买房积分的算法：1、基础分是60分，当中的上海无房家庭，动态分是24分。如果本身是上海本地家庭，有上海的户口，而且名下没有住房，5年内也没有购房记录，就能够获得完整的基础分数。2、动态分数主要是看在上海缴纳社保的时间，20年共缴纳240个月，每月缴纳0.1分，共24分。上海的购房条件：1、单身人士如果是上海户籍，在限购政策之前与父母共有两套住房的，可以新购一套住房，或者自己名下没有住房，是可以购买一套住房的。2、对于非户籍的单身人士，不能够购买住房。3、夫妻双方都为上海夫妻，名下房产大于四套是限购的，如果名下的房产包括与父母共有的房产为三套可以再购买一套，小于等于两套，可以再购买两套。4、针对于一方是上海户籍，一方是非上海户籍的，最多可以购买两套住房。5、双方都为非上海户籍，最多可以购买一套住房，但需要满足相应的条件，需要在购房之日前社保或个税满足5年也就是往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。6、临港新片区特定人群，个人条件之一以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满1年及以上、且在本市无住房的，在新片区限购1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

上海买房积分查询的话有以下的这几个办法：1、申请人可以自己登录上海人力资源和社会保障局公共服务平台，然后进入官网首页，点击首页页面中的“积分管理”输入个人的信息之后，就能够查询到现有的积分。2、可以通过微信的小程序来进行查询，搜索“随申办"小程序，接着在首页搜索框搜索”居住证”，点击办事事项下方的"居住证积分查询"，进入即可查询。上海居住证积分最快达标方式：1、如果是通过学历来完成积分，需符合三地一致，即“学历地址、社保缴纳地址、工作地址”，都在一起。可以参考：专科50+年龄30+0.8至1倍社保3年25+5年社保15=120分。2、如果是通过职称来完成积分，会比学历的积分时间要稍微短一些。所持职称应与工作岗位相对应，否则无法申办积分。例如：职称3级60+3年0.8至1倍社保25+年龄30+社保3年9=120分。3、如果是按照多倍的社保来完成积分。可以参考最近4年内累计36个月，3年2倍社保100 + 年龄30 =120分。或者是最近三年内累积够24个月，2年3倍社保120 = 120分。

购房积分每个城市的计算标准都有着较大的区别，一般来说是分为基础分和动态分两个部分，以上海为例，基础分的满分为60分，针对于想要购房的家庭，在满足购房标准的情况之下如果是上海户口并且属于无房的状态，而且在5年之内没有购房的记录就满足60分的标准。简单来说，动态分主要是通过在上海缴纳过月保的时间来进行累计，每多交一年社保，可以多累积1.2分。而且在上海地区购房也会有户籍的区别，上海本地人分数能够加10分，如果是外地户籍则不加分。同时如果在5年之内没有购房的记录，同时也没有住房的记录，可以额外增加20分，无论是否有房，只要在5年内有购房的记录都不在加分的范围之内。因为上海的限购政策会优先考虑没有房子的家庭，所以如果是单身则不加分。