上海买新房积分怎么算

上海买新房积分的计算方式基础分和动态分相加，符合标准之后可以优先购房。一、基础分1、如果是已婚的家庭，在原有基础之上，可以额外再增加10分，未婚离异或是丧偶的情况则不加分。2、在认购的时候，如果已经拥有上海户籍可以加10分，非上海户籍，无论是夫妻双方还是夫妻，一方为上海户籍都不加分。3、认购成员名下上海无房可以加20分，名下是上海户籍的，有一套住房可以加5分，两套以及两套以上的不加分。4、认购成员名下无房，而且5年之内没有购房记录，可以加20分。认购人为沪籍家庭名下有1套房且5年内无购房记录的加5分，认购人5年内有购房记录的，则不加分。二、动态分从2003年1月开始，每月增加0.1-0.24分，动态分主要计算的就是年限分，按照社保缴纳月数乘以社保缴纳系数来进行计算，单身就根据个人的情况进行计算，如果是家庭为单位，要按照夫妻双方中社保缴纳比较多的一方来进行计算。上海买房需要具备什么条件？1、如果是本地户籍的购房者，最多可以购买两套住房。2、非本地户籍的购房者，必须要以家庭为单位购房，在限购区域最多只能购买一套住房，同时还要满足购房前有连续60个月的社保和个人所得税的纳税记录。

上海买房积分在计算的时候，主要分为基础分和动态分，其中基础分的满分为60分，而动态分的满分为24分。想要拿到基础满分，那么必须是上海家庭户口，同时还要满足在5年内没有任何的购房记录，而动态分主要是每年交社保的积分来计算出来的，自2003年1月起，每月增加0.1~0.24分，如果是单身的人群，需要结合个人的社保缴纳比例来确定，如果是家庭，那么需要参照夫妻双方中社保缴纳较多的一方。想要在上海购买房屋，那么应当明确目标，多多关注周边的配套，如果是投资购房，那么需要看看周边是否有涨价的可能，另外还要准备充足的资金。首付和月供需要结合家庭的收入情况来看待，除此之外尽可能选择实力强，口碑好的开发商，这样品质也会更有保障。

上海买房积分的算法：1、基础分是60分，当中的上海无房家庭，动态分是24分。如果本身是上海本地家庭，有上海的户口，而且名下没有住房，5年内也没有购房记录，就能够获得完整的基础分数。2、动态分数主要是看在上海缴纳社保的时间，20年共缴纳240个月，每月缴纳0.1分，共24分。上海的购房条件：1、单身人士如果是上海户籍，在限购政策之前与父母共有两套住房的，可以新购一套住房，或者自己名下没有住房，是可以购买一套住房的。2、对于非户籍的单身人士，不能够购买住房。3、夫妻双方都为上海夫妻，名下房产大于四套是限购的，如果名下的房产包括与父母共有的房产为三套可以再购买一套，小于等于两套，可以再购买两套。4、针对于一方是上海户籍，一方是非上海户籍的，最多可以购买两套住房。5、双方都为非上海户籍，最多可以购买一套住房，但需要满足相应的条件，需要在购房之日前社保或个税满足5年也就是往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。6、临港新片区特定人群，个人条件之一以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满1年及以上、且在本市无住房的，在新片区限购1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

上海买房积分查询的话有以下的这几个办法：1、申请人可以自己登录上海人力资源和社会保障局公共服务平台，然后进入官网首页，点击首页页面中的“积分管理”输入个人的信息之后，就能够查询到现有的积分。2、可以通过微信的小程序来进行查询，搜索“随申办"小程序，接着在首页搜索框搜索”居住证”，点击办事事项下方的"居住证积分查询"，进入即可查询。上海居住证积分最快达标方式：1、如果是通过学历来完成积分，需符合三地一致，即“学历地址、社保缴纳地址、工作地址”，都在一起。可以参考：专科50+年龄30+0.8至1倍社保3年25+5年社保15=120分。2、如果是通过职称来完成积分，会比学历的积分时间要稍微短一些。所持职称应与工作岗位相对应，否则无法申办积分。例如：职称3级60+3年0.8至1倍社保25+年龄30+社保3年9=120分。3、如果是按照多倍的社保来完成积分。可以参考最近4年内累计36个月，3年2倍社保100 + 年龄30 =120分。或者是最近三年内累积够24个月，2年3倍社保120 = 120分。

购房积分每个城市的计算标准都有着较大的区别，一般来说是分为基础分和动态分两个部分，以上海为例，基础分的满分为60分，针对于想要购房的家庭，在满足购房标准的情况之下如果是上海户口并且属于无房的状态，而且在5年之内没有购房的记录就满足60分的标准。简单来说，动态分主要是通过在上海缴纳过月保的时间来进行累计，每多交一年社保，可以多累积1.2分。而且在上海地区购房也会有户籍的区别，上海本地人分数能够加10分，如果是外地户籍则不加分。同时如果在5年之内没有购房的记录，同时也没有住房的记录，可以额外增加20分，无论是否有房，只要在5年内有购房的记录都不在加分的范围之内。因为上海的限购政策会优先考虑没有房子的家庭，所以如果是单身则不加分。