上海买房积分怎么算法

上海买房积分在计算的时候，主要分为基础分和动态分，其中基础分的满分为60分，而动态分的满分为24分。想要拿到基础满分，那么必须是上海家庭户口，同时还要满足在5年内没有任何的购房记录，而动态分主要是每年交社保的积分来计算出来的，自2003年1月起，每月增加0.1~0.24分，如果是单身的人群，需要结合个人的社保缴纳比例来确定，如果是家庭，那么需要参照夫妻双方中社保缴纳较多的一方。想要在上海购买房屋，那么应当明确目标，多多关注周边的配套，如果是投资购房，那么需要看看周边是否有涨价的可能，另外还要准备充足的资金。首付和月供需要结合家庭的收入情况来看待，除此之外尽可能选择实力强，口碑好的开发商，这样品质也会更有保障。

买房积分目前在多个城市都开始实施，就以上海为例，将能够摇号的购房者限定为1.3:1，购房者需要按照积分排名来获得摇号资格，如果家庭内没有房产，那么可以获得30分，而5年内没有买卖记录可以获得20分，如果是上海户口，那么可以获得10分，分数高的前1.3倍，房源数的申请者可以进入摇号现场，而且5年内没有买卖记录的家庭可以拿到满分，也就是这一类人群购房是可以被关照的。其实实施买房积分政策为了更好的有益于没有住房的家庭，其实这项政策对于本市户籍的群众相对来说更有益，而且从侧面上也保护了本地人，而外地人购房难度相对应来说也会增大一些，不过积分满分的人群也是比较多的，在这一方面让刚需用户能够尽早的选择新房，也是政府为了保障无房人群的利益而设置的政策。

有些城市买房的时候需要积累够分数，每个城市的标准不太相同，一般是基础分加动态分，像天津基础分是60分，针对于城市当中没有房产的家庭，如果想要拿到满分的话，除了要满足没有购房记录之外，最好还是要把户口落到当地，除此之外如果是高学历人才或者是缴纳社保的时间比较长的话也能够增加动态分，具体可以到当地的房屋交易中心去了解一下。大多数的城市对于外地户籍的购房人来说有着诸多的限制，像北京上海这样的大城市，如果想要在这里买房，外地户籍的家庭需要有超过5年以上的社保缴费记录或者是个人所得税的纳税记录，同时在名下没有住房，有合法办理的暂住证，而且符合其他的条件才能够购买一套住房，如果说在这里已经有了户口，购房的限制就少了很多。

上海买房积分查询的话有以下的这几个办法：1、申请人可以自己登录上海人力资源和社会保障局公共服务平台，然后进入官网首页，点击首页页面中的“积分管理”输入个人的信息之后，就能够查询到现有的积分。2、可以通过微信的小程序来进行查询，搜索“随申办"小程序，接着在首页搜索框搜索”居住证”，点击办事事项下方的"居住证积分查询"，进入即可查询。上海居住证积分最快达标方式：1、如果是通过学历来完成积分，需符合三地一致，即“学历地址、社保缴纳地址、工作地址”，都在一起。可以参考：专科50+年龄30+0.8至1倍社保3年25+5年社保15=120分。2、如果是通过职称来完成积分，会比学历的积分时间要稍微短一些。所持职称应与工作岗位相对应，否则无法申办积分。例如：职称3级60+3年0.8至1倍社保25+年龄30+社保3年9=120分。3、如果是按照多倍的社保来完成积分。可以参考最近4年内累计36个月，3年2倍社保100 + 年龄30 =120分。或者是最近三年内累积够24个月，2年3倍社保120 = 120分。

在上海买房子需要遵守积分制度，这是因为上海实行了房屋限购政策。无论是本地人还是外地人，买房子都需要积分。如果是上海户籍的人，在买房时会获得10个积分，享有优先购房权。这个积分制度由家庭情况、户籍、名下房产、五年内购房记录和社保缴纳时长五个方面构成。上海买房积分制解读：1、家庭。以家庭为单位购房，已婚（包括未成年子女）10分，未婚、离异、丧偶0分。2、户籍。上海户籍10分，非上海户籍0分。3、上海房产拥有情况。在上海无房20分，在上海有房5分。注意：认购对象在2021年1月22日（含）后转让的房产仍算在认购对象名下；租赁的公共住房也算在认购对象名下。4、过去五年内在上海购房记录。在上海无房，五年内无购房记录20分在上海有房，五年内无购房记录5分在上海无房，五年内有购房记录0分在上海有房，五年内有购房记录0分5、在上海缴纳社保时长购房申请时，积分根据自2003年1月起在上海缴纳社保的时间计算，未婚者积分视个人情况而定，已婚者积分根据社保缴纳较多的一方确定。关于上海买房积分的思考1、认筹人从名下房产、五年内购房记录、家庭结构、户籍情况、社保年限等维度被打分排序，无房者加20分，五年内无购房记录者加20分，沪籍加10分等，最重要的是年限分，社保交的年限越长，分数越高。2、如果基础分已经满分，已满足沪籍、五年内无购房记录、已婚等条件，那就只能提升年限分，5年社保60个月，10年社保120个月，都是分数。3、可以使用父母的名义“打新”，社保年限够长，如果名下无房就更好了。4、如果积分比较差又着急买房，可以先入手周边。在上海买房应该注意：1、根据自己的收入支出等实际情况来做买房的预算。2、合理分配购房之后的收入和支出，如果打算以贷款的形式购房，每月的房贷支出不要超过总收入的50%。3、在购房之前要学习房地产的基础知识，了解上海当地的购房政策。4、选择好楼盘之后，一定要仔细检查开发商的五证是否齐全。5、签署合约时一定要详细阅读合约当中的条款，遇到有无法保护自己合法权益的条款，要提出异议。上海买房条件1、如果持有本市居住证但未满三年的购房者购房，将先按规定征收房产税。等到持有本市居住证满三年并在本市工作生活后，已缴纳的房产税可申请退还。2、如果您是首次购房，需要提供您户籍所在地的购房证明。3、根据国家和本市的相关规定，对于持有本市居住证并在本市工作生活的高层次人才和重点产业紧缺急需人才，他们在本市购买的家庭住房可以暂时免征房产税。4、对于持有本市居住证并在本市工作生活满三年的购房人，他们在本市购买的家庭住房可以暂时免征房产税。