买房积分怎么算法

买房积分目前在多个城市都开始实施，就以上海为例，将能够摇号的购房者限定为1.3:1，购房者需要按照积分排名来获得摇号资格，如果家庭内没有房产，那么可以获得30分，而5年内没有买卖记录可以获得20分，如果是上海户口，那么可以获得10分，分数高的前1.3倍，房源数的申请者可以进入摇号现场，而且5年内没有买卖记录的家庭可以拿到满分，也就是这一类人群购房是可以被关照的。其实实施买房积分政策为了更好的有益于没有住房的家庭，其实这项政策对于本市户籍的群众相对来说更有益，而且从侧面上也保护了本地人，而外地人购房难度相对应来说也会增大一些，不过积分满分的人群也是比较多的，在这一方面让刚需用户能够尽早的选择新房，也是政府为了保障无房人群的利益而设置的政策。

上海买房积分在计算的时候，主要分为基础分和动态分，其中基础分的满分为60分，而动态分的满分为24分。想要拿到基础满分，那么必须是上海家庭户口，同时还要满足在5年内没有任何的购房记录，而动态分主要是每年交社保的积分来计算出来的，自2003年1月起，每月增加0.1~0.24分，如果是单身的人群，需要结合个人的社保缴纳比例来确定，如果是家庭，那么需要参照夫妻双方中社保缴纳较多的一方。想要在上海购买房屋，那么应当明确目标，多多关注周边的配套，如果是投资购房，那么需要看看周边是否有涨价的可能，另外还要准备充足的资金。首付和月供需要结合家庭的收入情况来看待，除此之外尽可能选择实力强，口碑好的开发商，这样品质也会更有保障。

上海买房积分的算法：1、基础分是60分，当中的上海无房家庭，动态分是24分。如果本身是上海本地家庭，有上海的户口，而且名下没有住房，5年内也没有购房记录，就能够获得完整的基础分数。2、动态分数主要是看在上海缴纳社保的时间，20年共缴纳240个月，每月缴纳0.1分，共24分。上海的购房条件：1、单身人士如果是上海户籍，在限购政策之前与父母共有两套住房的，可以新购一套住房，或者自己名下没有住房，是可以购买一套住房的。2、对于非户籍的单身人士，不能够购买住房。3、夫妻双方都为上海夫妻，名下房产大于四套是限购的，如果名下的房产包括与父母共有的房产为三套可以再购买一套，小于等于两套，可以再购买两套。4、针对于一方是上海户籍，一方是非上海户籍的，最多可以购买两套住房。5、双方都为非上海户籍，最多可以购买一套住房，但需要满足相应的条件，需要在购房之日前社保或个税满足5年也就是往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。6、临港新片区特定人群，个人条件之一以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满1年及以上、且在本市无住房的，在新片区限购1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

买房积分已经可以通过网络的方式进行在线查询，就目前几个需要利用积分才能够拥有买房资格的城市当中在北京积分落户申请者可以通过北京人力资源和社会保障局官网查询，有专门的渠道查询到自己名下的积分。现在买房的积分主要是分为动态和基本分两种，对于购房者来说，自己的条件越好，积分也就越多，已经符合购房条件的人群分数越高的人获得购房资格的时间也就越短。在购房的过程当中，除了要明确自己是否具备有购房的资格之外，还要从自己的实际经济条件出发，选择适合自己的楼房，现在大多数的楼盘都采用了摇号制，所以一定要先对楼盘进行一个全面的了解，多选择几套房子作为考虑的对象，在进行摇号选房的时候，可以更加快速的作出判断，不影响自己的购房时间。

上海买房积分查询的话有以下的这几个办法：1、申请人可以自己登录上海人力资源和社会保障局公共服务平台，然后进入官网首页，点击首页页面中的“积分管理”输入个人的信息之后，就能够查询到现有的积分。2、可以通过微信的小程序来进行查询，搜索“随申办"小程序，接着在首页搜索框搜索”居住证”，点击办事事项下方的"居住证积分查询"，进入即可查询。上海居住证积分最快达标方式：1、如果是通过学历来完成积分，需符合三地一致，即“学历地址、社保缴纳地址、工作地址”，都在一起。可以参考：专科50+年龄30+0.8至1倍社保3年25+5年社保15=120分。2、如果是通过职称来完成积分，会比学历的积分时间要稍微短一些。所持职称应与工作岗位相对应，否则无法申办积分。例如：职称3级60+3年0.8至1倍社保25+年龄30+社保3年9=120分。3、如果是按照多倍的社保来完成积分。可以参考最近4年内累计36个月，3年2倍社保100 + 年龄30 =120分。或者是最近三年内累积够24个月，2年3倍社保120 = 120分。