2023年卖房可免增值税，买房可免契税？

你好1、商业房满五年可以选择交按差额交，不满五年只能按全额交，按全额交：营业税 5.55% + 个人所得税 20% + 土地增值税 3% + 印花税 0.05% = 28.6%其中营业税一般是交5.6%，0.05%是交给地方政府的2，住宅营业税5.6%，个人所得税1点（唯一免），契税1%（90平以下），1.5%（90-144）,3%（144以上）3、打字不易，如有帮助，请采纳

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增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。卖房增值税计算的方式：1、个人将购买不足2年的普通住房对外销售的按照5%的征收率全额缴纳增值税。2、个人将购买2年及以上的普通住房对外销售的免征增值税。3、个人将购买2年及以上的非普通住房按差额征收增值税。卖房流程有哪些1、双方议价、收定金，如果双方协商好了就可以正式进入交易流程。2、付完定金七天内，双方要签订购房合同，对买房的购房资格进行审查，如果是二手房交易，当天还需要进行网签。3、如果需要进行贷款的话，在销售之前需要开好资金监管账户，买房时候只需要将首付转让该账户中，然后持首付凭证、购房合同以及身份证件等材料到银行申请贷款即可。4、交完相应的税费之后，就可以办理过户。在银行收到房子的他项权证时，会直接将业主贷款的费用打到监管账户中，当月购房者就要开始还贷。

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。 0

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就是房子契税满了五年或者房产证满了五年就可以免掉营业税或者个人所得税，个人所得税通常现在比较新盖的房子都可以抵掉个税。你**好亲自去问下那些地产业务员。

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房子增值税不是契税，二者之间是不一样的，主要区别在于：1、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。在计算的时候以成交价的1%到3%计算缴纳的。比如说在发生土地使用权房屋所有产权转移的时候，就都需要征收契税。2、增值税以商品或劳务销售额为计税依据并实行扣除已征税款制度的一种流转税，增值税不仅仅局限于房产交易，而且还包括有商品生产流通以及劳动服务，只要产生了新增价值和附加价值，就都需要缴纳。增值税在房产交易过程中，征收的时候一般是以房屋交易总额的5.5%来收取。如果说所购买的房子是期房，在交易的过程当中，所需要征收的费用就包括有契税，但不需要缴纳增值税，增值税是在二手房交易的过程当中才需要征收的费用。