二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。 0
全部3个回答 >听人说，商品房满几年交易可以免税，想知道，商品房购买5年可免什么税？
147****2356 | 2018-08-31 22:49:26
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141****4348 就是房子契税满了五年或者房产证满了五年就可以免掉营业税或者个人所得税，个人所得税通常现在比较新盖的房子都可以抵掉个税。你**好亲自去问下那些地产业务员。 2018-08-31 22:50:00
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157****0192 房产交易税可以免除。 2018-08-31 22:49:47
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157****0408 如果是普通住宅，且二手房满5年，按相关规定则需要缴纳以下费用：
（1）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（2）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（3）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（4）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（5）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
（6）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
税，又称税赋、税负、税捐、租税等，指政府（或与政府等价的实体，如教会、部落首领）向纳税人（个人或企业法人）强制征收的货币或资源。税由法律强制力保证，抗拒纳税的人会受到法律惩罚。
税收的基本特点：强制性，无偿性，固定性（对于税法而言）。
税收的作用：税收作为经济杠杆之一，具有调节收入分配、促进资源配置、促进经济增长的作用。
2018-08-31 22:49:39
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国家规定现在改为2年了，根据税法征收相关规定缴纳的税种如下： 契税：买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90平方-144平米且首次1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。 营业税：营业税按5.6%由卖方缴纳，普通住房若是满2年（以前是5年)可减免。 个人收入所得税：按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，普通住房若是2年外的唯一普通住房减免。 印花税：目前按房款的0.05% 缴纳，但有的地方暂免； 工本印花税：按每本房权证收取5元。
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根据税法：“满五唯一”的普通住宅才能免缴营业税。也就是说要同时满足三个条件：1、满五。2、唯一。3、普通住宅。你上面说的只是其中一个条件而已。
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商品房满5年通常以房产证日期为准。二手房交易需要交纳的税费主要有：1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、 测绘费：按各区具体规定6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
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过五年：是指房屋所有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中**早的来界定：1、取得产权证的时间；2、契税完税证明的时间。唯一住房：是指房屋所有权人在本市只有一套住宅性质的房屋（即该套房屋）。同等情况下，如果房产证未过5年，就要加收6.6%税费。不同的情况收取的税费都不一样，对于第一次置业者来说，如果房产证过5年而且是唯一住房，购买的物业面积小于90平方米的，要收1%的契税，大于90平方米的收1.5%的契税。如果不是唯一住房，即在契税的基础上加收1% 的个人所得税；如果房地产证未过5年，则要收5.6%营业税和1%的个人所得税。另外购买的物业面积小于90平方米的，则加收1%契税，如果大于90平方米，则加收1.5%契税。对于第二次置业者来说，如果购买的物业房产证未过5年，则要收5.6%营业税和1%的个税，不论物业的面积大小都要加收3%契税；而过5年的要交3%契税和1%个人所得税。
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