商品房满5年是什么意思？

• 158****4672 过五年：是指房屋所有权人购买该房屋已经满五年。
  
  房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中**早的来界定：
  
  1、取得产权证的时间；
  
  2、契税完税证明的时间。
  
  唯一住房：是指房屋所有权人在本市只有一套住宅性质的房屋（即该套房屋）。
  
  同等情况下，如果房产证未过5年，就要加收6.6%税费。
  
  不同的情况收取的税费都不一样，对于第一次置业者来说，如果房产证过5年而且是唯一住房，购买的物业面积小于90平方米的，要收1%的契税，大于90平方米的收1.5%的契税。
  
  如果不是唯一住房，即在契税的基础上加收1% 的个人所得税；如果房地产证未过5年，则要收5.6%营业税和1%的个人所得税。
  
  另外购买的物业面积小于90平方米的，则加收1%契税，如果大于90平方米，则加收1.5%契税。
  
  对于第二次置业者来说，如果购买的物业房产证未过5年，则要收5.6%营业税和1%的个税，不论物业的面积大小都要加收3%契税；而过5年的要交3%契税和1%个人所得税。 2019-01-03 22:50:23
• 155****9112 满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；
  
  “唯一”则是该房屋为卖房人在该省份内或市内登记在国土局系统里只有这一套住房，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。
  
  过五年的房子可以免去成交价5.5%的税费(营业税);没过五年的房子要交给国家成交价5.5%的税费。过5年的房子税能省下不少呢 100万的房子 光营业税就55000元。 2019-01-03 22:50:17
• 137****6456 满二”或“满五唯一”中的“满二、满五”是以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年（含5年）或者满2年（含2年）。“唯一”则是指业主在深圳家庭在国土局系统里得只有这一套房子。
  
  房子满足“满二”的条件即可免征增值税，满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税（“满二唯一”中的唯一其实并没有什么特殊含义，只有“满五唯一”有另外的含义）
  
  满二财政部于2015年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，免征营业税，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的
  
  扩展资料
  
  根据**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如果开发商存在下列严重违约行为，您可以通过协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并要求赔偿。
  
  1．商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
  
  2．商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；
  
  3．故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
  
  4．故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
  
  5．故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；
  
  6．出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房者无法取得房屋。
  
  参考资料来源：百度百科：房产证
  
  2 9 2019-01-03 22:50:12
• 142****0274 房子满两年和满五年的区别：
  
  1、房产证满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了。缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税发票的日期开始算起！
  
  2、房产证满五年是指出具契税发票的日期起满五年或超过五年。即从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今已经超过五年，即为满五。
  
  3、税率不同，房子满两年和满五年之间**大的区别就是税费上的不同，房产证过五年、 过户的时候就会省去5.6%的营业税、 如果名下没有第二套房子 就可以省去 1%个人所得税。 房产证不满五年的话 ，过户的时候就要缴纳 5.6%的营业税 和1%的个人所得税 。 2019-01-03 22:50:03