商品房满5年怎么算

• 153****0442 商品房满5年通常以房产证日期为准。
  二手房交易需要交纳的税费主要有：
  1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
  2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
  3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
  5、 测绘费：按各区具体规定
  6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 2018-06-27 16:44:18
• 131****3935 　普通住房房屋满五年交易可以减免营业税，是否唯一住房可以减免个税；根据所卖的房屋房主是否唯一住房、评估价、购房者首次购房享受契税优惠等情况，缴纳如下：
  1、测绘费1.36元/平方，买方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
  4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　
  5、交易费6/平方,双方;　　
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　 2018-06-27 16:43:35
• 158****5745 如何判断自己的房产是否满2年/5年？
  
  1.商品房和经适房
  
  这种住房按照契税票上所填的日期或者房产证登记的日期靠前的优先原则，计算是否满足所要求的期限。
  
  2.已购公房
  
  已购公房有三个日期可供参考，原购房合同签署日期、房产证签发日期、第一笔房款收据上面的日期。这三个日期以**靠前的为准，计算房屋是否满足所要求的期限。需要注意的是，收据上面的盖章和购房合同的盖章保持一致的情况下才有效。
  
  3.继承的房子
  
  继承的房产依照继承前的日期判断该房子是否满2年或者5年。
  
  4.赠予的房子
  
  如果房产是由直系亲属之间赠予得到的，那么该房产按照赠予以前的日期判断是否满2年或者5年。如果不是直系亲属赠予，那么要根据上面的第一条和第二条来判断房屋的期限。
  
  5.夫妻更名的房子
  
  根据规定，按照更名前的日期判断是否满2年或者5年。
  
  满五年的房产有什么好处？
  
  满五年的房子并且是家庭的唯一住房，房子在出卖的时候可以免缴个人所得税。个人所得税的收取标准是按照房款的1%或者两次交易差的20%缴纳。一座100万的房子，房主可以少交约1万元的税款。
  
  房子满两年有什么好处？
  
  满两年的房子，增值税和附加税可以免除。增值税和附加税的缴纳比例基本是房价的5.6%。一座100万的房子，房主可以少交5.6万元税款 2018-06-27 16:43:03
• 137****0052 是否满五年要看契税票和房产证的日期，哪个先满五年就算满五年。一般情况下，契税票要早于房产证的日期。
  交易时，满五年只是其一，看得看是否卖方的唯一住宅
  满五唯一，交易时交契税及房本工本费
  满五不唯一，交易时交契税，个人所得税，房本工本费
  不满五年，交易时交契税，营业税，个人所得税，房本工本费
  房改房，经济适用房，安居房，康居房还得交土地出让金或者综合地价款 2018-06-27 16:42:00
• 157****9098 根据国家及地方关于房地产调控的税收政策相关规定：“个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
  ”那么，购房满5年是怎么算的? 根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》(国税发[2007]33号)第三条第一项规定：个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定;
  个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。 因此，购买房屋“5年的时间”应该从打印房产证或开具契税完税凭证的当天算起。 2018-06-27 16:41:26