房子增值税就是契税吗

增值税的征收方式：　　第一步　　核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。　　第二步　　减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。　　1、能够提供购房发票的，可减除以下项目金额：(1)取得房地产时有效发票所载的金额　　(2)按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额　　(3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金　　(4)取得房地产时所缴纳的契税。　　2、不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认：　　(1)取得国有土地使用权时所支付的金额证明　　(2)中介机构评定的房屋及建筑物价格(不包括土地评估价值)，需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认　　(3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。

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土地增值税的征税范围:有偿转让国有土地使用权及其地上的建筑物和其他附着物产权所得的增值额。（转让非国有土地和出让国有土地的行为均不征税）税率实行4级超率累进税率。契税是以所有权发生转移、变动的不动产为征税对象，向其产权承受人征收的一种税。其征税范围包括：1、国有土地使用权出让。2、土地使用权转让，是指土地使用者以出售、赠与、交换或其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。3、房屋买卖。4、房屋赠与。5、房屋交换。契税的税率实行3%-5%的幅度税率，省级地方政府可以在此幅度内决定本地区适用的税率。

一、增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。二、房屋增值税计算方法：1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。5、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳三、如果购买的是二手房，只有不满2年持有的二手房，过户才需交纳5%的增值税。

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房屋增值税指的是房子，在建造以及流通的时候，因为出现了附加的价值或者是新增的价值而征收的流转税需要由消费者进行承担，增值税是按照房屋总售价的5.5%进行收取，在进行二手房交易的过程当中，如果所购买的房屋已经满足两年的时间再次交易就不需要收取增值税。除了增值税之外再购买房屋，还需要缴纳契税、物业费以及公共维修基金等相关的费用。在购买房屋时，无论是新房还是二手房，一定要选好合适的地址，除了房屋本身的质量和小区的环境要符合标准之外，周边拥有便利的交通条件以及配套的生活设施，都会为日后的居住和出行提供有力的帮助。并且要根据自己的实际情况选择大小合适的房屋，绝大多数人都是通过贷款的形式买房，除了交纳**之外，还要有足够的收入来偿还房贷。

2023年7月25日，国家税务总局发布《支持协调发展税费优惠政策指引》，此次政策规定，个人销售住房减免增值税，个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税。部分政策还有进一步调整优化空间，并可以和各地住房刺激政策更好结合。