商业住宅二手房增值税免吗？住几年可免？有谁知道，谢谢！

• 138****9168 你好
  1、商业房
  满五年可以选择交按差额交，不满五年只能按全额交，按全额交：营业税 5.55% + 个人所得税 20% + 土地增值税 3% + 印花税 0.05% = 28.6%
  其中营业税一般是交5.6%，0.05%是交给地方政府的
  2，住宅
  营业税5.6%，个人所得税1点（唯一免），契税1%（90平以下），1.5%（90-144）,3%（144以上）
  3、打字不易，如有帮助，请采纳 2018-08-11 23:17:24
• 145****4318 二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
  （1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
  若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
  若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
  若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
  如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
  （2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
  征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
  如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
  任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
  另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 2018-08-11 23:17:14
• 143****7642 首先商服房能不能改为住宅需要经过相关部门审核
  其次，商服房是存量房还是增量房
  第三，商服房改住宅是在同一房主还是因为出售转让形为，
  因此要因情况而定，**好到房屋所在地地税机关将你的详细情况作出说明仍后看情况而定，
  不知是否能帮到你 2018-08-11 23:17:03