买新房要交什么税费

买新房要交的税费：1、契税主要是按照房屋总价的3%到5%收取，每个地区的税率不同，如果符合契税的优惠政策，也可以享受一部分的减免。首次购买普通住宅房屋的建筑面积在90平米以下，包含90平米，契税按照总房款的1%收取。房屋的建筑面积在90平米以上，契税按照总房款的1.5%收取，第3套以及第3套以上的房屋，不分面积都按照房屋总额的3%收取契税。2、印花税按照购房总价的0.05%收取。一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。3、房屋维修基金按照房屋总额的2%或者是3%来收取。4、物业管理费以购房人验收房屋合格之日起开始计算，收取费用的标准按照所签订的物业合同当中约定的管理费用执行，产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。5、权属登记费也就是办理房产证的费用，购买普通住房，权属登记费是80元每套。6、交易手续费住宅按照建筑面积 X3元/㎡收取，非住宅按照建筑面积 X11元/㎡收取。买新房的流程：1、要去明确自己的购房需求，尤其是在面积和户型方面要做出慎重的选择，根据自己手中的现金数量和能够承受的贷款额度，来确定房子的总价范围。2、在比较了位置，容积率，绿化率等多个方面的因素之后，初步筛选出几个楼盘进行比较，有条件的话还要实地去看一看房子。3、要检查开发商的五证是否齐全，以及周边的配套设施是否完善。4、签订认购书，要仔细阅读认购书当中的房屋基本情况，以及房屋价格的计算方式和付款的方法。5、支付定金，保存收据。6、签订正式的购房合同，选择支付房款的方法是支付首付款还是支付全款，保留好付款的发票。7、打算办理贷款，可以去申请贷款。8、等待验收房屋，办理房屋所有产权证。

个人转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。 营业税部分，现行的税收政策是：从2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，按售房收入全额缴纳营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴纳营业税，税率为5%。 个人将购买超过5年（含5年）的符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售，应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。 个人转让购买5年以内的房屋，应纳税额＝售房收入×税率；转让购买5年以上的普通房屋，免征营业税；转让购买5年以上的非普通房屋，应纳税额＝（售房收入－购房价格）×税率。 个人所得税部分，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，缴纳个人所得税，税率为20%。? 住房转让所得，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。

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规费1、交易费，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元1、评估费，购房总价的0.2-0.5%2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元

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买房需要交的税: 1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同）2、印花税,购房总价的0.05% 。3、基金：房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%4、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交) 2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元5、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元 。6、如果按揭,还要发生以下费用：1）、评估费,购房总价的0.2-0.5% 2）、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3）、公证费,贷款额乘以0.03% 4）、抵押登记费,100元 二、二手房要缴纳的税费 税费: 双方都要缴纳的: 印花税在二手房买卖过程中,买卖双方均须缴纳印花税,税率是房产成交价的0.05%。

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1. 买房子时需要缴纳个人所得税。2. 买房子时需要缴纳土地使用税。3. 买房子时需要缴纳营业税。4. 买房子时需要缴纳印花税。5. 买房子时需要缴纳增值税。6. 买房子时，如果面积超过90平方米，还需要缴纳房产税。

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