正常来说有抵押的房子是不可以卖的,案例说得解完抵押才可以出售,这个问题找法院也不是很好解决
全部6个回答 >怎样确定二手房没有私人抵押
145****0765 | 2023-07-17 15:47:07-
152****3709 确定二手房有没有私人抵押的几种方法:
1、可以先向房东直接进行咨询,因为房屋如果被抵押的话,房产证上面是会有抵押登记证的。可以叫房主出示房产证,产权证。
2、在当地房管局官网上输入房产证的全字号和签证号,也能够查询到基本信息,如果查到有抵押的信息,则说明该房屋已经被抵押是不能够进行出售的。
3、可以携带身份证到房管局的窗口去查询房屋信息,但这个需要由房主出面,携带自己的身份证可以要求房主陪同自己去查询。
购买二手房的注意事项
1、购买二手房的关键之处就在于需要先确认产权是否可靠,因为有些二手房已经被抵押或者是被冻结,还有一部分的房子因为没有缴纳土地出让金,所以不能够出售。
2、核实好房子的内部结构是否可以继续居住,如果有违建的情况,到时候是需要拆除的,此外也要核对好房子的准确面积,如果房龄比较长的房子更是要检查仔细。
3、物业的好坏也会影响到居住的舒适度,可以在白天和晚上都前去了解一下,尤其是到了夜晚,是否需要门禁卡,小区保安是否负责,都在考核的范围之内。
4、双方沟通好房屋的价格以及交易的时间之后,所签署的合约也要把这些信息都写在合约当中。 2023-07-17 15:47:07
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看房本啊,钥匙有贷款房本上有章。有抵押的章
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贷款利率按照中国人民银行规定的个人住房贷款利率执行。 中国建设银行北京市分行二手房抵押贷款利率表 贷款期限 一至五年(含) 五至二十年(含) 月利率(‰) 4.425 4.65 年利率(%) 5.31 5.58
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解决产权纠纷应当依据人民法院的判决。法律法规规定:《物权法》第十九条第二款规定:“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起十五日内不起诉,异议登记失效。异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。”【1】异议登记需要三个基本条件:前置条件,即权利人不同意更正;前提条件,即申请人必须是物权的利害关系人;必备条件,即提供登记机构登记权利错误的材料。这里需要注意的是,异议登记并不能直接解决房屋的权属纠纷,解决产权纠纷应当依据人民法院的判决。二手房屋产权共3种颜色区分:红色,集体所有土地上建造的房屋,只允许在同一个集体组织成员之间交易;黄色,在划拨方式取得的土地上建造的房屋,如欲进入流通市场须全额补足地价;绿色,完全产权,分成无任何附加权属、无抵押(可顺畅流通)和有抵押(即有贷款)须先行注销抵押权方可进入流通两种情况。【2】常见的产权转让形式:买卖;赠予;继承。
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有以下几个办法可以查证: 一、查看房产证,一般已办理抵押的房子房产证上都会注明。 二、到房管交易中心交一定费用去查案及打印备案。 (注:上述两点只是在一般情况下可以查到是否有抵押行为,就算未查出问题,并不代表此房没有进行抵押,因正在银行办理抵押手续中的房子,资料还未送达到房管部门,所以上述办法是无法查出来的。只在交税过户前必须到房管交易中心查案并打印备案,只要有这个材料就算它正在银行办理抵押,但房管交易中心证明还没确认就行。) 三、实行了二手房交易网签的地区,在中介公司的联网系统或房管局网站上就能查到房屋产权的情况,也可以和卖方一起去房管局查询;没有实行网签的地区,就只能和卖方或卖方的产权共有人、配偶(三选一)一起去房管局查询。或者受托人出具委托公证书凭委托公证书查询。
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