怎样确定二手房没有私人抵押

正常来说有抵押的房子是不可以卖的，案例说得解完抵押才可以出售，这个问题找法院也不是很好解决

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看房本啊，钥匙有贷款房本上有章。有抵押的章

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贷款利率按照中国人民银行规定的个人住房贷款利率执行。 中国建设银行北京市分行二手房抵押贷款利率表 贷款期限 一至五年(含) 五至二十年(含) 月利率(‰) 4.425 4.65 年利率(%) 5.31 5.58

解决产权纠纷应当依据人民法院的判决。法律法规规定:《物权法》第十九条第二款规定：“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。”【1】异议登记需要三个基本条件：前置条件，即权利人不同意更正；前提条件，即申请人必须是物权的利害关系人；必备条件，即提供登记机构登记权利错误的材料。这里需要注意的是，异议登记并不能直接解决房屋的权属纠纷，解决产权纠纷应当依据人民法院的判决。二手房屋产权共3种颜色区分：红色，集体所有土地上建造的房屋，只允许在同一个集体组织成员之间交易；黄色，在划拨方式取得的土地上建造的房屋，如欲进入流通市场须全额补足地价；绿色，完全产权，分成无任何附加权属、无抵押（可顺畅流通）和有抵押（即有贷款）须先行注销抵押权方可进入流通两种情况。【2】常见的产权转让形式：买卖；赠予；继承。

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　有以下几个办法可以查证：　　一、查看房产证，一般已办理抵押的房子房产证上都会注明。　　二、到房管交易中心交一定费用去查案及打印备案。　　(注：上述两点只是在一般情况下可以查到是否有抵押行为，就算未查出问题，并不代表此房没有进行抵押，因正在银行办理抵押手续中的房子，资料还未送达到房管部门，所以上述办法是无法查出来的。只在交税过户前必须到房管交易中心查案并打印备案，只要有这个材料就算它正在银行办理抵押，但房管交易中心证明还没确认就行。)　　三、实行了二手房交易网签的地区，在中介公司的联网系统或房管局网站上就能查到房屋产权的情况，也可以和卖方一起去房管局查询；没有实行网签的地区，就只能和卖方或卖方的产权共有人、配偶（三选一）一起去房管局查询。或者受托人出具委托公证书凭委托公证书查询。

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