建行二手房抵押贷款的贷款利率怎样确定？

下仅供参考： 北京抵押贷款公司 五色土抵押借贷：1、大额借贷：单笔抵押贷款50万-5000万。2、五日放款：5个工作日内放款，AAA级客户100万以下**快一天。3、一季一年：期限一个季度至一年，可早还，可展期。4、月息一分：月利息1%，借款人另外支付管理费（资质好 费率低）。5、抵押多样：一次抵押，二次抵押，垫资还贷，并购融资。 五色土，中国第一家抵押借贷公司，2001年成立。五色土，中国第一个抵押借贷行业的金融服务商标，2004年获得国家商标局注册证。五色土，中国第一家抵押借贷风险评级机构，2011年开始。五色土，中国第一套抵押借贷行业“五W”风险分析法、“3A”风险评级体系、“3a”风险对冲资产。五色土，上海**佳抵押借贷服务机构，2011年和2012年第九届和第十届上海理财博览会获评。

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正常来说有抵押的房子是不可以卖的，案例说得解完抵押才可以出售，这个问题找法院也不是很好解决

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看房本啊，钥匙有贷款房本上有章。有抵押的章

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贷款购买二手房时，购房者需要在过户后办理抵押登记，通过中介的话，要比自行办理简单方便很多。那么买二手房如何办理抵押登记呢？今天小编就为大家介绍一下。一、什么时候办理抵押登记？贷款买房的购房者，房屋过户后拿到新的房产证即可办理二手房抵押登记。一般来说，自行办理过户，当天即可拿到房产证；委托他人办理过户，约5个工作日后可拿到房产证，具体时效以实际为准。二、办理抵押登记的流程是什么？通过中介办理要比自行办理简单方便很多。一般如果通过中介交易的房屋，抵押登记流程主要有四步：1、光盘报送中介申专员整理批贷后的抵押材料，确认无误后使用住建委单机系统进行信息录入，录入完成后进行刻盘，之后将光盘和抵押材料一并交接抵押专员；抵押专员将光盘带到住建委进行导入，再根据各区县住建委要求进行递送抵押。2、去住建委抵押由中介抵押专员预约抵押登记，预约成功后携带光盘到住建委办理抵押，约5-10个工作日后，住建委出他项权利证并在房产证权利页上盖一个抵押登记章。备注：（1）办理抵押登记后出他项权利证，各城区时效不同，具体以实际为准；（2）各区县预约抵押和抵押标准各不同，时效也不同，具体以实际为准。3、交接新房本和他项权利证

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确定二手房有没有私人抵押的几种方法：1、可以先向房东直接进行咨询，因为房屋如果被抵押的话，房产证上面是会有抵押登记证的。可以叫房主出示房产证，产权证。2、在当地房管局官网上输入房产证的全字号和签证号，也能够查询到基本信息，如果查到有抵押的信息，则说明该房屋已经被抵押是不能够进行出售的。3、可以携带身份证到房管局的窗口去查询房屋信息，但这个需要由房主出面，携带自己的身份证可以要求房主陪同自己去查询。购买二手房的注意事项1、购买二手房的关键之处就在于需要先确认产权是否可靠，因为有些二手房已经被抵押或者是被冻结，还有一部分的房子因为没有缴纳土地出让金，所以不能够出售。2、核实好房子的内部结构是否可以继续居住，如果有违建的情况，到时候是需要拆除的，此外也要核对好房子的准确面积，如果房龄比较长的房子更是要检查仔细。3、物业的好坏也会影响到居住的舒适度，可以在白天和晚上都前去了解一下，尤其是到了夜晚，是否需要门禁卡，小区保安是否负责，都在考核的范围之内。4、双方沟通好房屋的价格以及交易的时间之后，所签署的合约也要把这些信息都写在合约当中。