如何确定二手房没有产权纠纷

• 148****2743 解决产权纠纷应当依据人民法院的判决。
  
  法律法规规定:《物权法》第十九条第二款规定：“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。”【1】
  
  异议登记需要三个基本条件：
  
  前置条件，即权利人不同意更正；
  
  前提条件，即申请人必须是物权的利害关系人；
  
  必备条件，即提供登记机构登记权利错误的材料。这里需要注意的是，异议登记并不能直接解决房屋的权属纠纷，解决产权纠纷应当依据人民法院的判决。
  
  二手房屋产权共3种颜色区分：
  红色，集体所有土地上建造的房屋，只允许在同一个集体组织成员之间交易；
  
  黄色，在划拨方式取得的土地上建造的房屋，如欲进入流通市场须全额补足地价；
  
  绿色，完全产权，分成无任何附加权属、无抵押（可顺畅流通）和有抵押（即有贷款）须先行注销抵押权方可进入流通两种情况。【2】
  
  常见的产权转让形式：
  
  买卖；
  
  赠予；
  
  继承。 2018-06-21 02:33:54
• 155****2641 你可以先去查册，看看是否有查封和抵押的 2018-06-21 02:33:44
• 131****2909 有以下几个办法可以查证：
  　　一、查看房产证，一般已办理抵押的房子房产证上都会注明。
  　　二、到房管交易中心交一定费用去查案及打印备案。
  　　(注：上述两点只是在一般情况下可以查到是否有抵押行为，就算未查出问题，并不代表此房没有进行抵押，因正在银行办理抵押手续中的房子，资料还未送达到房管部门，所以上述办法是无法查出来的。只在交税过户前必须到房管交易中心查案并打印备案，只要有这个材料就算它正在银行办理抵押，但房管交易中心证明还没确认就行。)
  　　三、实行了二手房交易网签的地区，在中介公司的联网系统或房管局网站上就能查到房屋产权的情况，也可以和卖方一起去房管局查询；没有实行网签的地区，就只能和卖方或卖方的产权共有人、配偶（三选一）一起去房管局查询。或者受托人出具委托公证书凭委托公证书查询。 2018-06-21 02:33:36
• 136****2967 有以下几个办法可以查证：
  　　一、查看房产证，一般已办理抵押的房子房产证上都会注明。
  　　二、到房管交易中心交一定费用去查案及打印备案。
  　　(注：上述两点只是在一般情况下可以查到是否有抵押行为，就算未查出问题，并不代表此房没有进行抵押，因正在银行办理抵押手续中的房子，资料还未送达到房管部门，所以上述办法是无法查出来的。只在交税过户前必须到房管交易中心查案并打印备案，只要有这个材料就算它正在银行办理抵押，但房管交易中心证明还没确认就行。)
  　　三、实行了二手房交易网签的地区，在中介公司的联网系统或房管局网站上就能查到房屋产权的情况，也可以和卖方一起去房管局查询；没有实行网签的地区，就只能和卖方或卖方的产权共有人、配偶（三选一）一起去房管局查询。或者受托人出具委托公证书凭委托公证书查询。 2018-06-21 02:33:30