如何确定二手房没有产权纠纷?如何查询二手房有无产权纠纷

• 138****9266 解决产权纠纷应当依据人民法院的判决。
  
  法律法规规定:《物权法》第十九条第二款规定：“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。”【1】
  
  异议登记需要三个基本条件：
  
  前置条件，即权利人不同意更正；
  
  前提条件，即申请人必须是物权的利害关系人；
  
  必备条件，即提供登记机构登记权利错误的材料。这里需要注意的是，异议登记并不能直接解决房屋的权属纠纷，解决产权纠纷应当依据人民法院的判决。
  
  二手房屋产权共3种颜色区分：
  红色，集体所有土地上建造的房屋，只允许在同一个集体组织成员之间交易；
  
  黄色，在划拨方式取得的土地上建造的房屋，如欲进入流通市场须全额补足地价；
  
  绿色，完全产权，分成无任何附加权属、无抵押（可顺畅流通）和有抵押（即有贷款）须先行注销抵押权方可进入流通两种情况。【2】
  
  常见的产权转让形式： 2019-06-14 10:07:56
• 155****8482 因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。下面，法律快车房地产小编为您详细介绍房地产开发商与购房者之间发生的产权登记或债权债务纠纷。
  　　对该条购房人要看明白：房地产商在这里承诺的是其所出售的商品房没有产权和债权债务纠纷，而没有承诺其所出售的商品房没有债权债务，而且房地产商所承诺的承担全部责任有一个前提条件，那就是造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷。
  　　1、购房人在知情的情况下购买了抵押房。
  　　在商品房出售以前，房地产商已将出售房屋所在的土地或出售的房屋抵押，在解押之前将房屋出售给购房人。按照我国《担保法》第四十九条规定，其出售的房产价款不明显低于价值和通知抵押权人(比如发放抵押贷款的银行)，并告知购房人已经抵押的情况，其行为就是合法的。
  　　在这种情况下，购房人的风险是在房地产商解押之前无法取得所购房屋的产权，也无法以房地产商出售的房屋已抵押为由请求解除合同。在此期间，在建房屋出现烂尾或房地产商破产，购房人虽可依合同要求房地产商承担全部责任，但却未必能挽回自己的全部损失。因此，购房人在知道欲购房屋被抵押的情况下，没有特别的实惠是没有必要去买的。
  　　2、购房人在不知情的情况下购买了抵押房或已售房。
  　　我国《担保法》第四十九条规定：抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。《北京市城市房地产转让管理办法》第三十八条规定：房地产开发企业在与预购人依法解除预售合同之前，不得与他人签订同一商品房的预售合同。面对这些法律法规，却仍有个别不法的房地产商隐瞒房屋已抵押的事实进行销售，或将已出售的房屋再次甚至多次出售，对购房人进行欺诈。
  　　在这种情况下，受骗的购房人虽可要求解除合同，但依然存在房地产商同意赔多少，实际能赔多少的问题，仅凭合同第十二条铅印文字解决这个问题也显然是不够的。因此，笔者建议购房人参照《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，要求房地产商在合同第十二条空行写明：出卖人保证本合同标的物不存在已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的情况，也不存在任何抵押，否则本合同自买受人通知解除之日起取消，出卖人应在收到买受人请 2019-06-14 10:07:51
• 146****7752 　有以下几个办法可以查证：
  　　一、查看房产证，一般已办理抵押的房子房产证上都会注明。
  　　二、到房管交易中心交一定费用去查案及打印备案。
  　　(注：上述两点只是在一般情况下可以查到是否有抵押行为，就算未查出问题，并不代表此房没有进行抵押，因正在银行办理抵押手续中的房子，资料还未送达到房管部门，所以上述办法是无法查出来的。只在交税过户前必须到房管交易中心查案并打印备案，只要有这个材料就算它正在银行办理抵押，但房管交易中心证明还没确认就行。)
  　　三、实行了二手房交易网签的地区，在中介公司的联网系统或房管局网站上就能查到房屋产权的情况，也可以和卖方一起去房管局查询；没有实行网签的地区，就只能和卖方或卖方的产权共有人、配偶（三选一）一起去房管局查询。或者受托人出具委托公证书凭委托公证书查询。 2019-06-14 10:07:47
• 149****3767 如果购买到的二手房产权有纠纷，那么入住后的生活品质就会大加折扣，且还会麻烦不断，因此二手房产权是广大购房者不可忽视的问题。二手房产权纠纷除了会让大家住得不踏实之外，更有甚者交了钱房子也不是属于自己的。因此，为了让各位购房者避免纠纷，小编为大家整理了以下内容，希望对你们有所帮助。
  
  
  
  一、房屋产权如何查询？
  
  其实，如果在购买二手房之前，你做好房屋产权的查询，那么基本就可避开各种产权纠纷。在查询房屋产权时，你可要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指房屋权证和土地使用权证；身份证件是指身份证、工作证和户口簿。
  
  当然了，上面这些证明都是有可能是借来或者是是伪造的，因此**可靠的方法就是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方式是查验产权记录。另外，还要查验房屋有无债务负担，一般来说，该房屋在经营过程中发生债务和责任，则要查验有关的证明文件。
  
  那么要查验哪些有关的证明文件呢？小编这就一一给购房者们道来：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。
  
  二、注意下面事项，用以避规二手房产权陷阱
  
  1、看产权交易是否有限制
  
  买二手房的时候，**不能购买的就是被查封的房子，还有诸如这些：存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房以及危房等不能上市交易的房子。还有，军产之类的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让。
  
  2、买之前看看是否有承租人
  
  一般来说同，有租客的二手房在出售时，往往是伴随着更多产权纠纷的，比如，优先购买权。在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，因此必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。 2019-06-14 10:07:43
• 159****9393 血拼姐掐指一算，昆明房价已连涨34个月了。房价的一路高涨，让很多刚需购房者望而却步，其中有不少人转而将目光投向二手房。与购房新房不同，买二手房也需要小心谨慎，防掉坑里，防买到容易贬值的房子。
  
  本文阅读重点：
  
  新房与二手房的差别
  
  购买二手房防坑指南
  
  这些二手房千万不能买、不能碰
  
  
  
  新房还是二手房 看清价格再下手
  
  关于昆明房价，不同的研究机构给出的数据有所差别，但大致差不多，仍有一定的参考意义（以4月份为例）。
  
  新房方面，近日，某研究院发布4月100城房价指数。昆明4月房价环比下跌0.13%，均价为10641元/㎡。另据锐理数据显示，4月份昆明住宅成交均价14388元/㎡，环比上涨3.3%。
  
  二手房方面，诸葛找房的二手住宅市场挂牌数据显示，4月份昆明二手房市场挂牌均价为13394元/㎡，环比上涨了0.04%，涨幅与上个月持平。
  
  
  
  （昆明新房和二手房购房费用对比）
  
  划重点：从价格来看，新房和好的二手房价格相差不大，部分优质房源甚至出现房价倒挂现象。对此，血拼姐的建议刚需买房看配套，投资买房看新房。
  
  
  
  为什么总有人说宁可买新房也不买二手房？
  
  答：购买二手房有条件，也不是想买就能买的！新房增值空间更高！
  
  划重点：
  
  1、价值评估：新房＞二手房
  
  与新房不同的是，二手房买卖都需要进行评估，在昆明一般能做到实际成交价的8.5-9成评估(新房评估高一些)。
  
  2、**：二手房＞新房
  
  首套房，**25%。首套二手房**款=成交价-评估价*75%。如：一套100㎡总价约140万的房子，9成评估总价约126万，则**款约45.5万。
  
  二套房，**45%。购买第二套二手房**款=成交价-评估价*55%。如：一套100㎡总价约140万的房子，9成评估总价约126万，则**款约70.7万。
  
  总结：从**来看，一样的总价，买新房比买二手房缴纳的**更低，刚需购房者可根据经济承受能力量力而行。
  
  3、契税：二手房＞新房
  
  购买二手房，需要在付**的同时交纳中介服务费(昆明基本为2%)、契税、增值税（满年两免增值税）、个人所得税(唯一住房满5年全免)等数额巨大的费用。
  
  
  
  （实拍：二手房购房需付税费一览）
  
  购买二手房防坑指南
  
  以下是血拼姐整理的购房二手房的注意事项：
  
  当确定要购买的某几个二手房房源后，就需要对备选房源进行以下对比筛选，**终确认购买房源。
  
  2019-06-14 10:07:38