买地下车位注意事项和手续

买车位注意事项主要是要先搞清楚车位是否具备有正规的产权，因为有一些小区内的车位，开发商是没有产权的，所以不能够进行买卖，而且在购买车位的过程当中，其实所签署的是租赁协议，并不能够办理产权证，也不能够进行再次的交易。而且租赁协议**长不超过20年，对于购买者的权益无法得到很好的保障。正规具备有产权的车位，一般在签署购房合同时，车位是跟着房子一起买的，要就车位的地点、号码、面积详细写在购房合同当中。签署完相关的买卖合同之后，缴纳契税和维修基金就能够办理正式的车位产权证。一般来说，车位产权的时间和房屋的年限是一样的，如果是住宅类的土地性质车位的使用年限也是70年，如果是商业项目的配套车位往往只有40年或者是50年。

小区地下停车位不一定要买，但是对于有车的上班族来说的话，或者对私家车出行有刚需要求的，我觉得还是值得一买的。目前，买家购买停车位**需要考虑的因素的是地下停车位的使用权。其次，停车位**大的价值是区域供需。虽然租停车位相对而言更便宜，可是你要知道你的小区是否可以租用，或者有所限制租用的时常。有些社区的规模很大，但不一定不可能满足“困难停车”的情况。所以说，若是您购入的房屋没有充分的停车位供你使用，或者邻近的区域没有足够的停车位，那么你更有可能在社区购入地下停车位，这样比较方便。我建议购买一个更安全的停车位，这样车就不会因为没有位置而停车，或者你的爱车就不会远离住处，这样也可以缩短从住处步行到车的距离。

       小区地下车位对于有车一族还是很有必要购买的，会给生活带来很大的便利。如何挑选车位是个很重要的问题，买房时车位挑选要参考以下因素决定：车位的面积，车位的宽度，车位的便利性，车位的管理费用。　　1、车位的面积。在选择车位时，根据自己的车辆体积和轴距来挑选适合的车位面积，一字型的车位长度至关重要，长度越长，就越方便，新手更是要选择面积大一点的车位。　　2、车位的安全性。在选择车位时，要考虑车位的安全性，比如车位的宽度是否方便两车相并是驶出驶入，是否有剐蹭风险，车位是否在一些墙，景观植物等视野差，被遮挡的地方，因为这种情况都会造成驶出驶入时的安全隐患。　　3、车位的便利性。车位的位置离家的距离是多远，车位的距离离小区大门有多远，车位到出门的路上是否方便。这些问题都会影响车位的便利性，选择车位时尽量综合考虑离家近且出小区门也方便的车位，多层地下停车场尽量选择上层的车位。　　4、车位的管理费用。车位的管理费用在物业费用中也是一笔支出，在购买前应该弄清楚，避免未来发生纠纷。　　车位的选择要综合考虑多方情况，衡量自己的经济实力和车辆状况之后选择，有一个车位对于有车一族是很方便的，但是选择前要仔细考虑，避免对未来出行造成不便。

现在商品住宅房的产权年限一般都是70年，按照如今轿车进入家庭的速度，估计用不了十年，可能基本上都会家家有车，尤其是经济比较发达的地区，速度还要再快一些。从这点上来说，1：1的住宅车位比并不是很高，十来年以后，小区的车位就会非常紧张了，所以肯定还是预先占有一个先。至于究竟是买？还是租？俺觉得这要根据LZ的经济承受能力而定，量力而行。如果LZ的经济承受能力比较强，那还是购买一个车位吧。按照现在的租金计算，实际上并不便宜，三十年以后租金就可以买到一个车位了，而且这还没有考虑实际的物价上涨因素，租金价格不可能几十年不变的，将来会越来越贵，要考虑到这一点。而且，租毕竟只是暂时性的，开发商不可能和你签订长大几十年的租赁合同，随机性很大。所以，从经济上说肯定还是买车位划算些。如果LZ的手头不宽裕，那还是考虑暂时租个车位。现在买一所房子不轻松，动辄都是上百万的贷款，沉重的房贷是笔不小的开支，还有生活上的开支。**好还是量力而行，再好的东西咱一时买不起拥有不了所有权，那就退而求其次，只要能用上就可以了，以后等手头宽裕些再作打算也行。总之，万事万物没有定律，适合自己的才是**好的。

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如果是有产权的话可以买，但是如果只有使用权的话不建议买

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