公司购买住房的情况越来越多,公司名义买房的好处和坏处主要分为以下2点:好处个人购买房产,不足5年以上转让时需要缴纳相应的营业税和其他的附加费用,要按照交易总金额的5.6%收取营业税,相对来说是一笔不小的费用。但公司的名义购房不存在缴纳营业税,也不存在需要等待5年以上的时间。此外公司购房可以通过抵押房产的形式获得经营性的贷款,有助于资金的流动。坏处公司购房,房屋的所有权归属于公司所有,对比于个人购房来说,不仅转让成本要高,而且要缴纳的税种会更多,无形之中增加了购房的成本,并且存在有许多隐藏的财产风险,如果面临公司负债较高的情况之下,可能会用做抵押欠款。而且公司购房一般都需要缴纳全款,不能够进行房屋抵押贷款,作为公司的资产之一,日后要进行出售,还需要得到全体董事会的同意。
公司买房的好处坏处
154****2442 | 2023-06-15 02:08:46-
143****1035 公司买房的好处坏处分别就是以下的这几点:
1、公司是一般纳税人,买房所交的税是九个点的增值税,可以在公司进行抵扣。
2、利用公司的名义购房之后,房产就属于公司的固定资产,最多可以折旧20年,每年折旧的部分呢,可以当做公司的成本抵扣企业所得税。
3、很多城市利用公司的名义来购房是不限购的。
4、每年要交1.2%的房产税。
5、公司的名义购房之后,如果想把房屋卖掉,增值的部分除了要缴纳增值税之外,还要缴纳企业所得税。
6、如果公司破产,房产属于公司的财产,会一并被执行。
企业买房需要交什么税
1、契税
契税一律要按照3%缴纳,不和个人购买一样有优惠,不享受优惠契税政策。
2、房产税
每年房产原值×70%×1.2%。
3、土地使用税
建筑面积×30元/年。
4、如房产税、土地使用税未按时缴纳,需要按照每日万分之五缴纳滞纳金。 2023-06-15 02:08:46
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全款买房的好处:1、大部分的时候在全款买房,能够享受到更多的优惠力度,这样就能够省下一部分的房款。除此之外全款买房虽然一次性支付房款多,但是可以省去办理贷款时产生的各种手续费和银行的利息等费用。2、购房者可以与开发商直接签订购房合同,支付房款之后就能够直接办理房屋所有产权证,相比贷款买房来说流程比较简单,避免了买房过程中的很多事情。比如办理银行贷款中的提供证明等一系列比较麻烦的事情。3、全款购买的房子再出售的时候比较容易,不需要向贷款买的房子,还要先把贷款还清之后才能够购买,在房价上涨时可以尽快出售,争取更大的利润空间。另一方面在购房者经济压力比较大的时候,全款的房子还可以作为抵押贷款。全款买房的坏处:1、资金压力是比较大的,对于经济薄弱的购房者来说,甚至还会影响购房者家庭接下来的生活水平。2、如果是全款购买期房开发商没有按期交房,房子最终无法交付使用出现“烂尾”,一次性全款的话,可能这些钱会打水漂,给购房者会造成更大的损失。3、会有一些潜在的风险,比如说一次性交完房款之后,可能一些后期承诺的手续,并没有履行,因为已经交付了房款,很难维护自己的合法权益。全款买房需要注意:1、一定要选择可靠的开发商,尽量降低房产交易的风险。2、打算全款买房的话,可以省去缴纳定金的步骤。3、注意到签订的合同内容,了解一下合同中的权利与义务是否对等。
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打算买2楼的住房,好处也有很多,当时一些城市当中的小区,因为楼下有花园,所以如果打算购买楼层比较低的房子,感觉置身于花园当中,居住起来的舒适度比较好,特别是家中有老人或者是有孩子的家庭,楼层偏低一些的住房方便上下楼,如果遇到一些紧急的事情,安全系数也会比高层要高很多。当然2楼也有一些不是特别好的地方,因为绝大多数都是高层,2层因为楼层太低,所以会出现通风差采光不足的问题,加上在南方地区夏天蚊虫比较多,更容易受到蚊虫的侵袭。一些底层有商户的房子,二层大多数都是架空层,如果有高空抛洒垃圾,也会导致垃圾堆积引发一些安全问题。此外如果所购买的房屋时间比较长,下水管道也容易被堵塞,后续可能在居住的过程当中日常花销会多一些。
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顶层的好处就是视野好,通风好,而且噪音比较小,坏处就是容易漏水,而且隔热性比较差,特别是到了南方顶楼到了夏天是很热的,所以如何选择要看自己的具体需求,很多人在购房的时候会特意避开顶层,除了是因为居住起来比较炎热之外,到了夏天水电消耗的成本比较高,一旦遇到停水停电,上下出行也不方便,所以为了让顶层更好的出售,很多开发商都会给出一定的优惠政策,而且还把顶层的阳台赠送给业主。在选择楼层的时候要注意光线,毕竟现在的住房大多数都是高层住房,住的太低的话会被周围的楼房遮挡,所以也可以考虑整栋楼的中间楼层,不仅阳光照射的时间比较长,而且不会受到遮挡,平时的日晒时间也会比较充足,除此之外还要注意电梯的质量和数量。
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在一楼买方有好处也有坏处,具体内容如下所述:好处就是进出非常方便,不需要爬楼梯就可以直接进入家门,很多住在高层的人,如果没有电梯,就需要爬楼梯。三四楼的话还好,五楼以上的,如果没有电梯,上下都比较累。像上班是下楼梯还好,下班本身身心俱累的情况下,还需要爬楼梯上楼,无疑又是一个累事。另外,如果有电梯,电梯也会偶然发生意外,或会影响出行而耽误做事,因为出行方便的原因,倒垃圾、购物等,也会变得轻松;其次,一般一楼旁边都是有种花草树木的,空气也比较清新,呼吸的很舒服,对人也有益处。 当然,在一楼买房也有坏处,比方说,如果是在小区内,运动场所肯定是在地面上,住在一楼无疑是**受影响的,会很吵闹,特别是有小孩子的情况下,他们的精力旺盛,带来的影响可想而知。
