保障房和商品房的区别是什么

1、来源不同：商品 房由开发商筹建；保障性住房由政府组织建设。2、购买条件不同：商品房只要有足够的资金就可以买；但保障性住房必须达到一定条件、要当地政府部门审核批准才能购买或租用。3、产权性质不同：商品房的购买人有完全产权，可以自由处分；但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用权，不能处分；经适房是不完全产权，5年内不得买卖。5年内确需出卖的，由政府回购。5年后可以出卖，但需要上交一定比例的收益金给政府。

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保障房包括经济适用住房、安居型商品房、公共租赁房、廉租房等等。其中：1、经济适用住房是比较常见的，经常会在各大媒体听闻到。经适房主要是针对户籍低收入的住房困难家庭而设的；2、安居型商品房条件比较宽泛，没有资产和收入的要求，但价格较高，主要为解决社会夹心层人群的住房问题的；3、公共租赁房和经济适用房一般同时推出，申请的条件基本和经适房的条件一样，但是对于转让房产的要求没那么严格，也可以单身申请；4、廉租房基本是给辖区内住房困难家庭申请的。

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1、来源不同：商品 房由开发商筹建；保障性住房由政府组织建设。2、购买条件不同：商品房只要有足够的资金就可以买；但保障性住房必须达到一定条件、要当地政府部门审核批准才能购买或租用。3、产权性质不同：商品房的购买人有完全产权，可以自由处分；但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用权，不能处分；经适房是不完全产权，5年内不得买卖。5年内确需出卖的，由政府回购。5年后可以出卖，但需要上交一定比例的收益金给政府。

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一，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。保障房的主要分类有：经济适用房，廉租房，公租房，安置房，两限房，安居房。二，商品房是由房地产开发商统一设计，批量建造后，作为商品出售的房屋，通常是作为居民住宅。商品房一般拥有齐全的配套设施，如供水供电、绿化、停车位等。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。商品房的建设和交易通常需要经过政府部门的审批。三，保障房在购买，出租，出售等方面有诸多限制。比如经济适用房：不满五年不允许上市出售等（见当地政策），而商品房就没有类似的限制了。

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保障性住房和商品房的区别是：1、来源不同商品房是开发商在获得土地使用权之后筹建的房屋，因为已经支付了土地出让金，所以商品房在出售的时候，房屋的价格已经包含了土地出让金，获得了完全的使用产权，可以直接上市交易，购房人在买卖的时候比较方便，而保障性的住房是由政府组织建设，出让了部分土地出让金或者是享受了其他的优惠政策，大部分的保障房只有一部分的产权。2、购买条件不同现在市面上的商品房，只要有足够的资金，或者是符合购买商品房的条件，就是可以进行购买的，但保障型的住房是为了满足中低收入家庭的购房需求，只有符合相应的条件才能够购买，而且还要得到当地政府部门的审批通过，对于购房人的资料要进行公示。3、产权性质不同商品房的购买人有完全产权，保障性住房中的廉租房只能居住只有使用权，不能处分。