1、来源不同:商品 房由开发商筹建;保障性住房由政府组织建设。2、购买条件不同:商品房只要有足够的资金就可以买;但保障性住房必须达到一定条件、要当地政府部门审核批准才能购买或租用。3、产权性质不同:商品房的购买人有完全产权,可以自由处分;但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用权,不能处分;经适房是不完全产权,5年内不得买卖。5年内确需出卖的,由政府回购。5年后可以出卖,但需要上交一定比例的收益金给政府。
全部4个回答 >保障房是什么房?保障房和商品房的区别是哪些?
152****7533 | 2019-09-20 15:50:03-
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143****6996 商品房 是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营企业开发的,建成后用于市场出售或出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
商品房是能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。 经济适用住房 是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。
它是具有社会保障性质的商品住宅。 具有经济性和适用性的特点。经济性,是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的,适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性,是指在房屋的建筑标准上不能 削减和降低,要达到一定的使用效果。经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排,经济适用房免征城市基础设施配套费和商业网点建设费以及契税,减半征收水电增容费等各种税费。
建设用地采取行政划拨方式供应,优先给予办理有关手续。另外,经济适用房建设管理费只限于1%~3%,市场利润被限在3%以下。 经济适用房与商品房不同之处 获得土地的方式不同,经济适用房建设用地实行行政划拨,免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳土地出让金; 成本结构不同; 租售政策不同,经济适用房只售不租,商品房不受限制;购买条件和对象不同,经济适用房享受政府优惠,其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭,因而要实行申请审批制度,商品房购买对象和条件不受限制;
价格政策不同,经济适用房出售实行政府指导价,不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。 居民个人购买的经济适用房产权归个人; 房屋的产权分四部分:使用权、占有权、处置权和收益权,与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。
商品房上市出售后,收益全部归个人所有。而经济适用房是不能随便出售的,出售要向政府补交减免的土地出让金及其他税费 。 也有的地方规定经济适用房不能直接出售,由政府进行回购,或必须超过多少年限才可以出售并补缴税费。所有限制经济适用房买卖的规定都是为了防止买受人利用国家给予的价格优惠政策牟取个人利益。 保障性住房 是与商品性住房(简称商品房)相对应的一个概念,保障性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准,具有社会保障性质的住房,由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房等构成。 2019-09-22 10:15:01 -
131****2140 1,商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。
2,社会保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅,它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定,由政府统一规划、统筹,提供给特定的人群使用,并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定,起社会保障作用的住房。,
3,小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用,因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证,而是由乡政府或村委会颁发,所以也称乡产权房。
小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
·商品房和保障性住房都是拥有产权的房屋,政府认可业主的权利。小产权房实际上是没有个人产权的房屋,通常都是农村集体产权。 2019-09-22 10:14:53 -
157****7563 1.经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言,是适中的,能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而不是降低建筑标准。它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房,故又称为经济适用房。
2.保障性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准,具有社会保障性质的住房。保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的经济适用住房,也包括在一些林区、垦区、煤矿职工的棚户区(危旧房[1])改造、游牧民定居工程。就是说经济适用房也是保障性住房的一种。] 2019-09-22 10:14:45
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保障房和商品房的区别:1、二者之间的保障对象是不同的,保障性住房的对象是城市中低收入家庭或者住房困难户,而商品房购买的对象是所有自然人。2、两种房子之间的建设方式不同,保障性住房直接是由政府组织建设,而商品房则完全是按市场运作方式建设。3、保障房和商品房的土地性质不同,商品房的土地是通过招拍挂的形式取得的土地使用权,属于转让性质的土地已经提前缴纳过土地使用金,保障性住房的土地性质为政府划拨才能建造。4、两者之间享受到的优惠政策不同,很明显保障房享受过一定的优惠政策,商品房在买卖过程中则需要全额缴纳所有的费用。5、在出售的时候,二者的定价是不同的,保障房是由政府来进行定价,商品房的价格主要则由市场具体的情况而决定。6、是否能够出售的要求也不同,商品房只要有房屋所有产权证就可以办理出售,或者是进行抵押贷款都是可以的,而保障房在转让时,必须在补缴相关费用后,方可转让。保障房的定义指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。商品房的定义商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子,包括新建商品房、二手房(存量房)等。
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1、来源不同:商品 房由开发商筹建;保障性住房由政府组织建设。2、购买条件不同:商品房只要有足够的资金就可以买;但保障性住房必须达到一定条件、要当地政府部门审核批准才能购买或租用。3、产权性质不同:商品房的购买人有完全产权,可以自由处分;但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用权,不能处分;经适房是不完全产权,5年内不得买卖。5年内确需出卖的,由政府回购。5年后可以出卖,但需要上交一定比例的收益金给政府。
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一,保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。保障房的主要分类有:经济适用房,廉租房,公租房,安置房,两限房,安居房。二,商品房是由房地产开发商统一设计,批量建造后,作为商品出售的房屋,通常是作为居民住宅。商品房一般拥有齐全的配套设施,如供水供电、绿化、停车位等。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。商品房的建设和交易通常需要经过政府部门的审批。三,保障房在购买,出租,出售等方面有诸多限制。比如经济适用房:不满五年不允许上市出售等(见当地政策),而商品房就没有类似的限制了。
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保障性住房和商品房的区别是:1、来源不同商品房是开发商在获得土地使用权之后筹建的房屋,因为已经支付了土地出让金,所以商品房在出售的时候,房屋的价格已经包含了土地出让金,获得了完全的使用产权,可以直接上市交易,购房人在买卖的时候比较方便,而保障性的住房是由政府组织建设,出让了部分土地出让金或者是享受了其他的优惠政策,大部分的保障房只有一部分的产权。2、购买条件不同现在市面上的商品房,只要有足够的资金,或者是符合购买商品房的条件,就是可以进行购买的,但保障型的住房是为了满足中低收入家庭的购房需求,只有符合相应的条件才能够购买,而且还要得到当地政府部门的审批通过,对于购房人的资料要进行公示。3、产权性质不同商品房的购买人有完全产权,保障性住房中的廉租房只能居住只有使用权,不能处分。