请问保障房和商品房的区别是什么？

保障房和商品房的区别：1、二者之间的保障对象是不同的，保障性住房的对象是城市中低收入家庭或者住房困难户，而商品房购买的对象是所有自然人。2、两种房子之间的建设方式不同，保障性住房直接是由政府组织建设，而商品房则完全是按市场运作方式建设。3、保障房和商品房的土地性质不同，商品房的土地是通过招拍挂的形式取得的土地使用权，属于转让性质的土地已经提前缴纳过土地使用金，保障性住房的土地性质为政府划拨才能建造。4、两者之间享受到的优惠政策不同，很明显保障房享受过一定的优惠政策，商品房在买卖过程中则需要全额缴纳所有的费用。5、在出售的时候，二者的定价是不同的，保障房是由政府来进行定价，商品房的价格主要则由市场具体的情况而决定。6、是否能够出售的要求也不同，商品房只要有房屋所有产权证就可以办理出售，或者是进行抵押贷款都是可以的，而保障房在转让时，必须在补缴相关费用后，方可转让。保障房的定义指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。商品房的定义商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

1、来源不同：商品 房由开发商筹建；保障性住房由政府组织建设。2、购买条件不同：商品房只要有足够的资金就可以买；但保障性住房必须达到一定条件、要当地政府部门审核批准才能购买或租用。3、产权性质不同：商品房的购买人有完全产权，可以自由处分；但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用权，不能处分；经适房是不完全产权，5年内不得买卖。5年内确需出卖的，由政府回购。5年后可以出卖，但需要上交一定比例的收益金给政府。

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保障房包括经济适用住房、安居型商品房、公共租赁房、廉租房等等。其中：1、经济适用住房是比较常见的，经常会在各大媒体听闻到。经适房主要是针对户籍低收入的住房困难家庭而设的；2、安居型商品房条件比较宽泛，没有资产和收入的要求，但价格较高，主要为解决社会夹心层人群的住房问题的；3、公共租赁房和经济适用房一般同时推出，申请的条件基本和经适房的条件一样，但是对于转让房产的要求没那么严格，也可以单身申请；4、廉租房基本是给辖区内住房困难家庭申请的。

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一，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。保障房的主要分类有：经济适用房，廉租房，公租房，安置房，两限房，安居房。二，商品房是由房地产开发商统一设计，批量建造后，作为商品出售的房屋，通常是作为居民住宅。商品房一般拥有齐全的配套设施，如供水供电、绿化、停车位等。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。商品房的建设和交易通常需要经过政府部门的审批。三，保障房在购买，出租，出售等方面有诸多限制。比如经济适用房：不满五年不允许上市出售等（见当地政策），而商品房就没有类似的限制了。

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保障性住房和商品房的区别是：1、来源不同商品房是开发商在获得土地使用权之后筹建的房屋，因为已经支付了土地出让金，所以商品房在出售的时候，房屋的价格已经包含了土地出让金，获得了完全的使用产权，可以直接上市交易，购房人在买卖的时候比较方便，而保障性的住房是由政府组织建设，出让了部分土地出让金或者是享受了其他的优惠政策，大部分的保障房只有一部分的产权。2、购买条件不同现在市面上的商品房，只要有足够的资金，或者是符合购买商品房的条件，就是可以进行购买的，但保障型的住房是为了满足中低收入家庭的购房需求，只有符合相应的条件才能够购买，而且还要得到当地政府部门的审批通过，对于购房人的资料要进行公示。3、产权性质不同商品房的购买人有完全产权，保障性住房中的廉租房只能居住只有使用权，不能处分。