公寓首付款都是50%吗

买房首付款能退。如果在买房的时候，开发商违约是可以退首付的，比如说五证不全，或者说是合同上约定没有实现都是可以退首付的。还有就是个人原因，不过个人原因退首付是要付违约金的，比如说没有购房资格或者说在申请贷款没资格被拒，至于要出多少违约金，还需要跟开发商协商。

买房首付款能退。如果在买房的时候，开发商违约是可以退首付的，比如说五证不全，或者说是合同上约定没有实现都是可以退首付的。还有就是个人原因，不过个人原因退首付是要付违约金的，比如说没有购房资格或者说在申请贷款没资格被拒，至于要出多少违约金，还需要跟开发商协商。

买房的首付款一般是交给开发商或者是二手房主，首付款并不是交给银行的，银行所需要提交的是首付款的交费单，凭借着所缴纳的首付款才具备有向银行申请房屋抵押贷款的资格，所以说如果交完首付款之后想要退房的话，是要找开发商或者是二手房主的，首付款和银行无关系。现在大多数城市的首付款首次购买商品房，也就是我们常说的普通住宅，首付比例在30%最低在20%，如果是购买第2套住房或者是购买非普通住宅，首付比例一般在40%，像一些一二线城市，北京、上海这些大城市，首付比例就达到了60%以上。在进行房屋抵押贷款时，银行会对借款人的贷款申请以及相关的资料进行审核，需要贷款人有稳定的收入和经济来源，如果征信比较差的话，也没有办法申请房屋抵押贷款。

交了房屋的首付款之后也是可以退还的，但是需要符合相应的条件，如果说是出于自身的原因，比如说没有钱再支付剩余的款项或者是看中了别的房子，这部分的原因在退房的时候需要承担违约的责任，要按照当时合同当中所约定的金额支付违约金。如果要是符合以下的情况，是可以以正当理由要求退房的：1、已经超过了开发商与购房人在合同当中约定的交房日期，却迟迟得不到入住的通知，经过催促之后仍然无法交房的，可以要求退房，并且双倍返还定金。2、开发商缺少有效的证件，所以与买房人签署的合同都是无效合同。3、开发商没经购房人同意变更设计，可以依据合同约定要求开发商退房。4、买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，可以要求退房。5、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。6、房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格可以退房。

买房首付款银行会查账。1、查银行流水：如果是通过网贷、信用卡等凑首付的，一般都有流水记录，银行会根据大额流水顺藤摸瓜来查首付款来源。2、查贷款人征信：银行在审批贷款，会从贷款人的征信报告看有没有P2P、小贷公司的查询记录，以及大额信用卡消费。3、查共同还款人征信：以家庭为单位买房的，会查配偶、父母、子女的征信，会查其名下是否存在消费贷款记录、大额信用卡消费等。