房屋建筑质量验收标准

一、现场环境检查1、现场环境清洁度：建筑物表面，顶面，楼板，墙面，地面，楼梯，阳台，电梯间等，应无污渍；2、现场温度检查：应符合国家有关规定；3、现场湿度检查：应符合国家有关规定；4、现场通风检查：应符合国家有关规定；二、建筑物结构检查1、地基承载力：应符合国家有关规定并经结构设计；2、墙体承载力：应符合国家有关规定；3、屋面承载力：应符合国家有关规定；4、梁柱支撑结构：应符合国家有关规定；5、屋架结构：应符合国家有关规定；6、屋面结构：应符合国家有关规定；7、地下结构：应符合国家有关规定；8、建筑物结构的强度和刚度：应符合国家有关规定；9、建筑物的抗震等级：应符合国家有关规定；三、建筑物安装检查1、墙体安装：应正确搭接，完整无损；2、窗户安装：应紧密密封，完整无缝；3、门安装：应紧密密封，完整无缝；4、水管安装：应规范安装，无渗漏；5、电线安装：应规范安装，完整无缺陷；6、屋面安装：应紧密安装，完整无缝；四、室内装修检查1、室内装饰面：应符合国家有关规定，完整无缺损；2、室内楼梯：应符合国家有关规定，完整无缺损；3、室内普通电器：应符合国家有关规定，完整无缺损；4、室内消防设施：应符合国家有关规定，完整无缺损；5、室内门窗：应紧密密封，完整无缝；6、室内灯具：应符合国家有关规定，完整无缺损；7、室内地板：应符合国家有关规定，完整无缺损；8、室内空调：应符合国家有关规定，完整无缺陷；9、室内管道：应规范安装，无渗漏。

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1、建筑验收内容（1）建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构等的抗震性能、稳定性、质量等；（2）建筑外墙：墙体的外观外貌、防水、保温、隔音、防火等；（3）建筑门窗：门窗的外观、结构、防水、保温、隔音、防火等；（4）建筑内部装饰：墙面、地面、吊顶、门、窗、家具、电器、洁具等；（5）建筑照明：室内外照明、安全照明等；（6）建筑水暖：供水、排水、采暖、通风等；（7）建筑电气：电线布置、电器安装调试、防雷等。2、建筑验收标准（1）建筑结构：符合建筑规范要求，结构合理，施工质量达标；（2）建筑外墙：外观整洁，无裂缝，墙面平整，防水、保温、隔音、防火等性能达标；（3）建筑门窗：外观美观，结构牢固，防水、保温、隔音、防火等性能达标；（4）建筑内部装饰：装饰材料质量达标，装饰质量达标，无污染，有安全保护措施；（5）建筑照明：照明分布均匀，光强照度达标，安全照明符合国家规定；（6）建筑水暖：供暖、供水、排水系统完善，热水器安装调试良好，符合使用要求

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1、由业主向开发商索要房产局测绘队出具的《竣工实测表》我们根据实际情况看是否　　合理。　　2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符（包括水电、门窗等）　　3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等　　4、 检查蓄水、渗水等　　5、 检查煤气表、电表（单元表）、水表三表到户　　6、 检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走，配电箱的标识是否明确。　　7、 检查水通、电通　　8、 检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家设计规范及不合理的情况　　9、 检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家建筑质量验收规范　　10、 告诉业主装潢要注意的事项（哪些墙可以打等等）　　11、检查房屋几何尺寸　　12、检查层高是否符合合同要求　　13、检查四周墙体及窗户的渗漏　　14、检查阳台护栏等处是否达到国家安全规范要求　　15、需要找坡及散水处是否按要求　　16、检查房屋有无安全隐患　　17、检验合同交付标准(0)

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可以根据自己的要求来定长宽，没有什么固定的标准！

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一、注意及时接收入住通知书1.这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。特别提示：1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的**后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。二、确定房屋是否达到交付条件1. 《竣工验收备案表》 ――**重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中**应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。2. 《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。3. 《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。4. 《建设工程质量认定证书》5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》6. 实测面积登记表特别提示：1. 只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。2. 《建筑工程竣工备案表》是**重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。3. 对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。4. 如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。5. 提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。6. 如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。三、房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。“先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋：1. 检测房屋面积：要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。2. 检验房屋质量：购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：（一) 房屋本身的质量（二）景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。（三）装修质量特别提示：1. 一定要掌握“先验后收”的原则。2. 如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。3. 购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。4. 若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。5. 只要付清房款，按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。6. 不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。四、新房验收的**终结果1. 房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。2. 如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。3. 发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。4. 对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。特别提示：1. 验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。2. 物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。

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