1、不属于共同财产,因为:(1)婚前贷款买房,那么该住房属于登记人婚前个人财产。(2)婚后还贷所用钱款,以及婚后还贷起住房增值部分权益,这些属于婚后共有财产。2、法律依据:《婚姻法》第十条:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付**款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于**款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
全部3个回答 >婚前买房需要注意什么
143****0031 | 2023-03-16 11:11:23-
157****4278 1、婚前买房的法律后果:如果婚姻结束,买房的一方有可能失去房产,因为他们没有登记在案。
2、预算:婚前买房需要考虑未来可能发生的情况,以及可能承担的财务责任,因此应该根据自身可支配资金和未来可能发生的情况来定制预算。
3、签订合同:双方应签订买房协议,明确房产的所有权归属,以及买房双方应尽的义务和责任。
4、安全:在选择婚前买房的地方时,应该考虑房屋的安全问题,看是否有诚信的物业服务,并考虑社区的安全环境。
5、了解政策:在婚前买房时,应当熟悉当地政策,如房屋税收、土地使用权、物业管理服务等,以便更好地了解房产政策。 2023-03-16 11:11:23 -
142****7494 1、选择合适的房屋:婚前买房,首先要考虑的是选择一个住宅的地段,一定要在安全、交通方便的地段,也要观察房屋本身的状况,看是否有安全隐患,以及房屋的结构是否经过维护。
2、注意房屋交易流程:在进行房屋交易的时候,一定要由专业的中介机构进行组织和管理,以确保交易的公平性和合法性,同时要注意支付的时间和方式,确保货到付款。
3、考虑交易税费:买房前,还要充分考虑房屋交易所涉及的税费,以及在交易过程中所需要支付的装修费用,以及其他相关的费用,以免在买房后,出现无法支付的情况。 2023-03-16 11:11:23
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贷款买房后还贷款事项**好签协议现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批的格外严格。未婚情侣贷款买房,一方有不良记录如刷爆信用卡又无力偿还的情况下是不允许办理贷款的。在实际操作过程中若贷款买房双方在非配偶关系下,应该签署一个协议,明确双方的贷款权利与义务,一旦一方不能还贷或者负担不起,另外一方仍需要对银行承担,如果日后感情不合分手的话,那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。买房时一个幸福有苦恼的事情,我们不是在斤斤计较,而是在有效的避免一些纠纷和麻烦。所以,有些话有些事情做在前面,会聪明很多。
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婚前共同买房主要注意以下三点:①房子登记双方名下。如果房子登记在情侣双方名下,但产权上没有准确约定份额,其双方也未约定未另外约定,一般情况双方半数平分。②认定双方出资情况。大多数情侣在买房、装修过程中的出资情况不同,应提前认定,有的房产证上只写了一个人的名字,如果最后难以认定两人的出资情况,就容易产生矛盾。③保存支付房贷凭证。恋爱期间购买的房屋,登记在谁名下,就归谁所有。如果是两个人合买即登记在两人名下,如未取得产权证,则看购房合同上是否有两人名字,如果有双方名字,则按照共有财产进行分割。如果房子登记在男方名下,但女方也出钱了,那么分手时,房子归男方所有,但男方应当返还女方钱财。如没有证据很难得到保障,要保存好支付房贷的凭证,以免以后财产分割时出现分歧。
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属于共同财产。一、根据《婚姻法》司法解释三第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付**款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于**款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
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一方支付**款且取得房产证,婚后共同还贷,房产证是出资方名字,那么是出资方个人财产,但配偶对婚后还贷部分及其相应的增值有权获得补偿;如果房产证上是夫妻双方那么属于共同财产;房产证上出资方配偶的名字,视为出资方配偶财产,婚前**款视为支付方对于非支付方的赠与,按以结婚为目的的赠与处理。一方支付**款,婚后取得房产证,婚后共同还贷,房产证上是出资方,房屋归**款支付方,配偶享有共同还贷部分及相应财产的增值部分;房产证上是夫妻双方属于共同财产;房产证上是支付方配偶,那么属于共同财产。领房产证时双方已缔结婚姻,应优先适用《婚姻法》,且从出资来源角度,也不宜将其认定为支付方配偶的个人财产。
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