1．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷，离婚时，尚未取得房屋产权证，当事人可以协商办理。如果协商不成的，人民法院进行财产分割时不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。2．一般认为一方婚前财产为个人财产，一方婚前办理按揭手续，并取得产权证，则应该属于婚前财产。3．对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同还贷的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务，但对**款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。4．对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。
全部3个回答 >离婚后还在按揭的房子怎么处理
147****0243 | 2023-03-03 13:48:29
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136****0955 离婚后，按揭房子的处理方式一般有以下几种：
一、双方协议划分：双方可以协商一致，让一方接手房子，另一方支付一定金额，并继续偿还房贷。
二、抵押贷款转移：一方接收了房子，另一方可以把抵押贷款转移到自己的名下，然后双方分别负担贷款的支付。
三、双方联合申请抵押贷款：双方可以联合申请抵押贷款，然后分别支付抵押贷款。
四、双方协议偿还：双方可以协议一致，让一方接收房子，另一方支付一定金额，然后双方合作偿还抵押贷款。 2023-03-03 13:48:29 -
157****3218 一、离婚后，按揭房子的处理方式主要有三种：
1、双方协商：双方经过协商，决定由一方拥有房子，另一方支付房贷，或者一起支付房贷，但是需要签订协议，以便日后查证。
2、双方共同拥有：双方可以选择共同拥有房子，由双方共同承担房贷，日后可以协商分割拥有权。
3、双方卖掉：若双方均不愿意拥有此房，可以选择卖掉，将贷款全部还清，分割收益。
二、在离婚后处理按揭房子时，要特别注意以下几点：
1、离婚协议：在处理按揭房子时，双方必须签署离婚协议，明确拥有房子的一方的权利和义务，以及另一方的抵押权，避免产生纠纷。
2、抵押权：双方签订离婚协议后，应对抵押权进行调整，以免因抵押权未能调整而产生纠纷。
3、欠款：在处理按揭房子时，双方应谨慎沟通，确定欠款的偿还方式，避免双方因欠款而产生纠纷。 2023-03-03 13:48:29
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答：1、双方协商解决：双方可以协商处理按揭房子的问题，离婚时可以约定由谁买断按揭房子，买断后另一方可以收回按揭款，或者可以协商谁来继续按揭。2、诉讼解决：若双方无法协商，也可以通过法律手段解决，诉讼时可以由法院裁定谁来支付按揭款，并确定按揭房子的所有权。3、借助有关部门处理：双方也可以借助有关部门来解决按揭房子的问题，比如双方可以向当地政府房产管理部门或金融机构申请处理按揭房子的问题。
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1、准备离婚材料：根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，离婚请求人需提交离婚材料，主要包括：离婚申请书、离婚证明、结婚证明、结婚登记处出具的结婚证明、离婚协议书、婚前财产处理协议书等。2、申请离婚：离婚申请人可以在婚姻法实施地的婚姻登记机关提出离婚申请，也可以向人民法院提出离婚诉讼。3、房产处理：离婚双方可以在离婚协议书中做出相应的房产处理安排，例如一方可以放弃按揭房产，另一方承担按揭责任，也可以将按揭房产放到离婚协议书中，双方共同承担按揭责任。
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正常情况下来说，还在按揭的房屋是不能够进行变更户主的，但如果要在更换的时候，一方面需要经过银行的同意，另外一方面还需要办理解押的手续才能够按照正常的房屋所有产权变更流程进行操作。根据我国的相关规定，房屋所有产权证在银行抵押的情况之下，没有结清贷款之前是无法办理产权变更的。针对于还处于按揭当中的房屋，需要提前将贷款还清，将产权重新转移到房主身上，然后办理房屋所有产权的交易，变更完姓名之后，再向银行提出贷款申请。除了买卖双方自行交易之外也可以由物业中介帮忙，现在有一些城市当中存在有中介公司，可以帮助办理提前解押，由中介公司作为担保，但是缺点就是需要缴纳一笔部分的手续费，所以购买房屋时尽可能的避免购买仍然处于抵押当中的房屋。
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贷款中的房子怎么卖？1、贷款转按揭这算是**简单**直接的一种方法。那转按揭是什么意思呢？它是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但是目前可以做办理转按揭的银行很少，所以使用这种方法进行房屋转让。转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行是可以进行办理的，但也有银行是不办理这方面的业务的，还有转按揭一般是通过中介公司办理。所以如果有这方面意向的时候，可以去相关部门进行咨询。2、用买方的**款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中**为常见的一种方式。这种模式仅适用于卖主贷款额度较低或者卖主已经还了大半的贷款，所剩贷款数目不大的情况下，而且买主有充足的资金可以支付**款的时候。一般这个时候，买家所付的**将会是卖家所未归还的贷款数目，这样的情况下，卖家才能顺利的撤销自己房产的抵押记录，从而成功的转让自己的房屋。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用自己名下的其他抵押物来结清自己的房产按揭。这种方法是在买方想在卖出房产前还清贷款，但是卖方却不承担支付大额**的情况下，有个必要的前提就是买方有银行认可的抵押物向银行进行申请才行。这样买家就可以通过向银行抵押而得到一笔钱，从而还清按揭的房产，以促成交易的成功。还贷款中的房子怎么卖？正在还贷款的房子可以卖吗？正在还贷款的房子可以卖吗？当初办贷款时银行收过你的房本，在建委做了抵押登记的，是没法再买卖的。你看看你房本的第三页空白处是不是有个章已抵押三个字？贷款没还完的情况下想过户，你可以先找好买家（1买家全款或者2买家贷款但**能还清你银行剩下的欠款），跟买家商量好，买家帮你还这银行剩余的贷款（买家贷款情形下，同时买家向银行申请二手房按揭贷款）。还清了银行解抵押，买家付清了剩余的房款（买家贷款情形下银行批贷），你们就去建委办过户，过户到买家名下后，银行拿新房本去建委做抵押登记，建委出他项权利证给银行，银行放款给你，打到你账户。可以在建委做资金监管比较安全。当然了全款就简单了，买家帮你还了银行欠款，银行解抵押登记后，买家剩余房款给你了当天去办过户就行了
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