全款房房产证没下来怎么贷款

不能。住房权益属于谁，是看房产证登记人是谁，不看别的，你说的情况，住房没有房产证，不能在法律上证明你合法拥有住房产权，是不能拿这合同去办理抵押贷款的。其实很简单，不需要房产证也可以办理抵押贷款，但是不是抵押你的购房合同，是需要你找开发商办理一份他项权证，你把权证抵押给银行，就能拿到贷款！

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房产证没有下来也是可以办理房屋抵押贷款的，像一般我们在购买新房，尤其是购买期房的时候，都是还没有房产证，所办理房屋抵押贷款凭借的是购房合同，在向银行填报房屋抵押贷款申请的时候，一般需要提供自己的身份证收入证明以及担保书，银行会对所提交的资料进行审核，审批通过之后才会发放贷款，购房人自己支付30%的首付款，剩下的贷款额度会打到开发商的账户当中，之后每个月向银行还款。在申请房屋抵押贷款之前，先要预估一下自己能够承受的还款额，然后再买相对应的房子，毕竟大多数的房屋抵押贷款都需要贷20年或者是30年的时间，时间是比较长的，在这期间如果自己的收入发生了变化，一旦出现长时间的房贷断供，银行就有可能会把房子收回。

一般来说房产证没有下来之前通常是由开发商提供阶段性的担保，直到拿到开发商并且办理好抵押贷款的相关手续，也是能够申请一下房屋抵押贷款的，在签署了购房协议之后，准备好首付款就可以到银行去申请贷款，虽然暂时没有拿到房产证，但是可以提供购房合同，银行会对申请人的还款能力以及个人情况进行综合性的评估，通过之后就会发放贷款。现在银行对于申请人的要求比较高，一般来说申请人每月的月供不能够超过总体收入的50%，而且如果说贷款的次数比较多，其实也是很难申请到抵押贷款的，有些时候申请人所提供的抵押物，银行并不认可，就拿房贷来说，如果所购买的房子面积太小，或者是银行认为房屋的剩余价值不高，经过评估之后不足10万元，基本上就没有办法办理贷款的申请。

一、刚交了**款但是还没有办按揭的这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是好处理的。买卖双方可以直接到项目的开发商那里去办理合同的转让，就是要事先跟开发商商量好，跟买方重新来签订一份购房的合同，并且将老的购房合同收回就行了。然后买方再将**款交付给卖方就可以了。再后面的事情就跟买新房是一样的了，房管局备案的时候就是直接写买方的名字，银行办理按揭也是要买方自己去办理即可，房产证下来的时候也就直接是买方的名字了。二、正在还房贷但是还没有交房的方式一：直接更名流程：１、卖方要将银行的贷款先还清；２、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；３、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；４、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。注意事项：１、房子必须还清银行贷款；２、更名必须取得开发商的同意；３、买方不能再按揭了，必须全款购买这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。　从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。方式二：双方约定等房产证下来再过户这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。包括：个人所得税：总房款的１％契税：９０平米以下的为总房款的１％；９０平～１４０平米的为总房款的１．５％；１４０平米以上的为总房款的３％。（均为首套房）（契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳）营业税：５．５５％第二种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。注意事项：１、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎！２、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。３、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。４、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。

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房产证没下来的房子买卖办法：1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。2、直接更名流程：卖房者需要首先还清银行贷款；卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。

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