不能。住房权益属于谁，是看房产证登记人是谁，不看别的，你说的情况，住房没有房产证，不能在法律上证明你合法拥有住房产权，是不能拿这合同去办理抵押贷款的。其实很简单，不需要房产证也可以办理抵押贷款，但是不是抵押你的购房合同，是需要你找开发商办理一份他项权证，你把权证抵押给银行，就能拿到贷款！
全部3个回答 >全款房房产证没下来怎么贷款
141****8593 | 2023-03-02 18:12:30
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135****4730 如果您的全款房没有房产证，那么您可以通过其他方式获得贷款，比如可以提供一份买卖合同，证明您在房屋买卖中有投资。此外，您还可以提供一份其他有效证明，证明您有买卖房屋的实际行为，包括购买账单，房屋检查报告，房屋维修记录，租赁合同，支付清单等。 2023-03-02 18:12:30
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144****7400 如果您申请贷款需要房产证，而没有房产证，则可以申请其他形式的贷款，比如小额贷款、抵押贷款等。如果您拥有其他形式的房产，比如土地证、地契等，那么也可以申请抵押贷款，但是贷款额度会有限制，有些银行也会有贷款利率的限制。 2023-03-02 18:12:30
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157****8417 如果您的房产证没有下来，您可以考虑使用其他抵押物来申请贷款，例如保单、国债、债券等。您也可以考虑另外一种贷款形式，即无抵押贷款，即不需要任何抵押物，只要您提供个人信息，银行就可以根据您的信用情况及其他因素给您发放贷款。 2023-03-02 18:12:30
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房产证没有下来也是可以办理房屋抵押贷款的，像一般我们在购买新房，尤其是购买期房的时候，都是还没有房产证，所办理房屋抵押贷款凭借的是购房合同，在向银行填报房屋抵押贷款申请的时候，一般需要提供自己的身份证收入证明以及担保书，银行会对所提交的资料进行审核，审批通过之后才会发放贷款，购房人自己支付30%的首付款，剩下的贷款额度会打到开发商的账户当中，之后每个月向银行还款。在申请房屋抵押贷款之前，先要预估一下自己能够承受的还款额，然后再买相对应的房子，毕竟大多数的房屋抵押贷款都需要贷20年或者是30年的时间，时间是比较长的，在这期间如果自己的收入发生了变化，一旦出现长时间的房贷断供，银行就有可能会把房子收回。
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一般来说房产证没有下来之前通常是由开发商提供阶段性的担保，直到拿到开发商并且办理好抵押贷款的相关手续，也是能够申请一下房屋抵押贷款的，在签署了购房协议之后，准备好首付款就可以到银行去申请贷款，虽然暂时没有拿到房产证，但是可以提供购房合同，银行会对申请人的还款能力以及个人情况进行综合性的评估，通过之后就会发放贷款。现在银行对于申请人的要求比较高，一般来说申请人每月的月供不能够超过总体收入的50%，而且如果说贷款的次数比较多，其实也是很难申请到抵押贷款的，有些时候申请人所提供的抵押物，银行并不认可，就拿房贷来说，如果所购买的房子面积太小，或者是银行认为房屋的剩余价值不高，经过评估之后不足10万元，基本上就没有办法办理贷款的申请。
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我听说没有房产证的房子好像不能贷款，因为银行需要房产证作为抵押。不过具体情况可能因银行而异，建议你咨询一下银行或者专业人士。
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听说没有房产证，贷款可能有点难。不过，具体还得问问银行，他们怎么说才算数。
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