房产证没下来怎么抵押贷款

房产证没有下来也是可以办理房屋抵押贷款的，像一般我们在购买新房，尤其是购买期房的时候，都是还没有房产证，所办理房屋抵押贷款凭借的是购房合同，在向银行填报房屋抵押贷款申请的时候，一般需要提供自己的身份证收入证明以及担保书，银行会对所提交的资料进行审核，审批通过之后才会发放贷款，购房人自己支付30%的首付款，剩下的贷款额度会打到开发商的账户当中，之后每个月向银行还款。在申请房屋抵押贷款之前，先要预估一下自己能够承受的还款额，然后再买相对应的房子，毕竟大多数的房屋抵押贷款都需要贷20年或者是30年的时间，时间是比较长的，在这期间如果自己的收入发生了变化，一旦出现长时间的房贷断供，银行就有可能会把房子收回。

需要房产证可以在银行抵押贷款

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房产证还没办下来，没有房产证是不可以在接在银行抵押贷款的，要在银行贷款是必需要房产证。。。因为这是银行铁的规定纪律，谁也不敢乱来的。（就比如：其它人向你借10-20万元，是不会出据借条的，你能借给它吗）如果没有房产证，只有到一些借贷公司，私人可能 有能贷款的，但这利率是要行高些了 ，风险是大得多了。

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不能过户但是可以在购房合同上换名字

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一、刚交了**款但是还没有办按揭的这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是好处理的。买卖双方可以直接到项目的开发商那里去办理合同的转让，就是要事先跟开发商商量好，跟买方重新来签订一份购房的合同，并且将老的购房合同收回就行了。然后买方再将**款交付给卖方就可以了。再后面的事情就跟买新房是一样的了，房管局备案的时候就是直接写买方的名字，银行办理按揭也是要买方自己去办理即可，房产证下来的时候也就直接是买方的名字了。二、正在还房贷但是还没有交房的方式一：直接更名流程：１、卖方要将银行的贷款先还清；２、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；３、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；４、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。注意事项：１、房子必须还清银行贷款；２、更名必须取得开发商的同意；３、买方不能再按揭了，必须全款购买这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。　从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。方式二：双方约定等房产证下来再过户这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。包括：个人所得税：总房款的１％契税：９０平米以下的为总房款的１％；９０平～１４０平米的为总房款的１．５％；１４０平米以上的为总房款的３％。（均为首套房）（契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳）营业税：５．５５％第二种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。注意事项：１、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎！２、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。３、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。４、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。

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