到售楼部签正式购房合同需要注意

• 131****2215 到售楼部签正式购房合同需要注意：
  1、开发商是否五证齐全。如果开发商的证件不齐，特别是没有商品房预售许可证，则代表所出售的房屋不在销售的范围之内，之后可能会面临房屋所有产权证无法办理的情况，所签署的合约也就无效。
  五证分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
  2、合同当中有没有关于建筑和装修质量标准的细则，要把开发商所承诺的约定以书面的形式写在合同当中，并且附上违约之后所需要承担的责任以及赔偿的标准。
  3、在合约当中要对配套附属设施进行约定，比如配套设施的种类，质量以及落成的时间。比如写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70％以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。
  4、交房时间。在合同当中规定开发商延期交房的具体处罚标准，并且要写清楚开发商交房的具体时间。
  5、关于价格收费以及付款方面的条款，要一一写在合同当中。与开发商约定好付款方式和时间，尽可能给自己留有充足的时间，以避免产生违约情况。比如贷款银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上是需要支付违约金的。
  6、公摊面积。在合同附件应明确说明公摊面积，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。
  7、面积差处理方式。一般面积差正负3%属于合理范围，双方约定误差范围内的处理方式即可。如果超出这个范围，可以选择退房。
  8、还可以规定房屋的保质期、附属设备等。
  9、规划设计变更约定。因为是期房，在建设过程中难免出现需要规划变更的情况，这时候应书面通知购房者，且购房者有权选择退房。
  10、房屋交接。在交楼的时候开发商应提供实测面积数据，住宅质量保证书和住宅使用说明书，如果开发商提供证明原件不全的，可以拒绝收楼。
  11、基础设施和配套。标准合同中的五项保障：通水通电通电梯；关于天然气和燃气管道的开通，需与开发商协调；开发商承诺竣工时间，如未达到使用条件，开发商应承担逾期交房责任。
  12、产权登记。购房合同约定了办理产权证的时限和违约条款。如果开发商未能及时提供登记资料，导致购房人不能及时办理产权证，可以选择退房或者违约金。退房可能存在困难，建议在确认项目合法性后，选择让开发商支付违约金。 2023-02-26 21:01:53