去售楼部买房需要注意什么？

一、看新房应注意什么？看新房时，置业顾问会首先通过讲解沙盘来使购房者了解项目的具体情况，之后会带购房者实地看园区、实体楼和样板间。看房过程中如果有疑问不要交款和签订任何纸质文件。1看沙盘时注意什么？售楼处的沙盘包括区位沙盘、项目沙盘、户型沙盘。1.1看区位沙盘时注意什么？在置业顾问讲解时，在交通配套方面，注意道路的修建和规划情况，这直接影响到入住后的出行方便程度；商业配套、医疗配套方面要注意距离，需要步行还是行车，这关系到未来生活的便利程度；教育配套方面问清该小区有没有学区，该楼盘有没有入学资格；区域规划方面，注意政府在该位置周边的未来规划，有助于判断其**空间和**潜力。1.2看项目沙盘时注意什么？一般项目沙盘会依照一定的比例，尽力还原楼盘的整体情况。购房者看时应着重关注楼间距、绿化环境及内部交通规划等方面的问题。a）注意楼间距前后楼间距可以按照楼高∶楼间距=1∶1.2左右计算，看小区密度是否合理。此外，开发商在制作项目沙盘时，往往会把楼间距放大，让购房者感觉到楼间距的宽敞，可询问置业顾问实际的楼间距，看园区时也可实地观察。b）注意绿化环境小区绿地率一般不应低于30%，注意容积率是否过高及建筑与景观搭配是否协调，带看园区时也要注意绿地规划与沙盘是否一致。c）注意内部道路及停车位规划看停车位及小区内的道路规划是否合理，停车位一般会有模型车占位展示，大致可以看出停车位的多少。通过道路上画的车道共有几个，也可以直接衡量出实际道路有多宽。d）注意公共配建一般小区内的化粪池、变电站、垃圾站等的位置，在项目沙盘上基本看不到。可以询问置业顾问，了解公共配建是否人性化。1.3看户型沙盘需注意什么？户型的好坏直接影响到购房者入住之后的舒适度。首先要注意看户型是否方正；其次看功能分区是否合理，卧室、厨房等分区是否明显，是否动静区分离。通过户型沙盘先对户型有大致的了解，以便实地看样板间时有所侧重。2.看样板间时注意什么？样板间并不代表是**终的得房标准，实地看样板间时除了要看户型设计是否合理外，还要注意以下几点，以防被忽悠。a）采光看房时样板间的灯一般是全开的，这往往使看房者忽略了日常采光情况，可以要求将灯全部关掉，观察白天室内的自然采光 。b）管道设计注意房子四角线是否平整，询问销售员屋内管线分布情况，如厨房、卫生间的管道位置，卧室、客厅的管线分布，以免对房子进行改装时出现问题。c）家具尺寸样板间家具大多数是特制的，尺寸偏小，看房时可以带着简易卷尺实际测量，以免室内空间无法满足正常活动需求。d）交房标准样板间开发商一般都会请知名设计师设计装修、且用高档配饰，看房时一定要问清交付时房子与样板间哪些一样哪些不一样，大小装修实材都有必要询问型号、价格和品牌，以免上当二．看二手房应注意什么？看二手房前首先要明确所看房子（特别是公房）是否允许出售，还要确认房子有没有被查封、被抵押。看房时应着重注意以下几点。1.注意产权完整性首先要注意卖方产权的完整性，产权证上是否有共有权人，房主与卖房人是否同一个人，必要时可以到房管部门查询产权证的真实性，以及产权来源和产权记录。如果房子有共有权人，则后续签约等流程需所有共有权人全部到场。2.注意房屋结构和房龄二手房的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，看房时详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。同样也需了解房屋的建成年代，房龄的大小影响贷款年限长短。3.注意房子采光影响房子采光的因素包括楼间距、朝向、楼层、面宽及进深等。一般来说，楼间距大、朝南向的采光条件好，此外较高的楼层、面宽大进深小的楼层采光较好。实地看房时，如果不能遇到户型好的房子，在朝向上尽量挑西不挑东、有建筑物遮挡时楼层挑中不挑高、不挑外立面凸起的房子。看房时间上尽量多次、不同时间段看房，而其中一定要有一次是在早晨看房，早晨是一天中阳光**弱的时候。此外冬季昼短夜长，阳光角度**斜，易发生挡光情况，也比较容易看出采光状况。4.注意房屋质量a）是否漏水返水注意房屋是否漏水，重点检查电、水、热管道**密集的卫生间。此外，埋在天花板里的管道层也可以通过墙上是否有水渍来判断漏水情况。底层还要注意返水情况，包括马桶返水，否则可能会造成异味和管道堵塞。b）设备是否完好注意检查室内各项设备是否齐全、完好，**好把屋里的设备，如燃气管道、水管、门窗等都开启一下，试试能否正常使用。c）管道是否合理买二手房如考虑做再次装修，看房时还需注意室内有无横穿的回水管道，因为管道的高度将直接影响到吊顶的高度，否则需特别花功夫和材料去处理，还会影响美观。5.注意房屋周边环境二手房一般位于市区地带，建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。所以要注意房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染等，以及房屋周围环境，小区物业安保等方面的情况，以免入住后影响居住舒适度。总之，无论是看新房还是二手房，尽可能的多比较几家，尤其是第一次看房，更需要明确自己的需求，在看房中积累经验，避免不必要的麻烦。

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去售楼部交首付需要注意：1、先要检查一下开发商是否具备有出售该商品房的预售许可证，要检查预售许可证的原件，并且要注意所购买房屋是否在预售的范围之内，所出售的如果是现房，还需要提供房屋所有权证和国有土地使用证，注意这些证件都要看原件。2、先了解一下该楼盘是否存在有抵押的情况，已经被开发商抵押给银行购房者，作为第三方是无法直接与银行对抗，可以委托律师进行查询。3、在与开发商签署购房协议时，要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，不要采用开发商私自印制的文本当中的有一些条款对于购房者很不利。4、逐条逐款逐项的填写合同，注意合同当中双方所填写的内容中权利与义务是否对等遇到不平等的情况下，要提出自己的意见，特别是一些开发商所给出的优惠条件要以书面的形式写在合同当中。5、在合同当中对于所支付首付款的数额期限以及违约责任作出约定。5、要认准交房日期是否确定。6、最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本。

一、看新房应注意什么？看新房时，置业顾问会首先通过讲解沙盘来使购房者了解项目的具体情况，之后会带购房者实地看园区、实体楼和样板间。看房过程中如果有疑问不要交款和签订任何纸质文件。1看沙盘时注意什么？售楼处的沙盘包括区位沙盘、项目沙盘、户型沙盘。1.1看区位沙盘时注意什么？在置业顾问讲解时，在交通配套方面，注意道路的修建和规划情况，这直接影响到入住后的出行方便程度；商业配套、医疗配套方面要注意距离，需要步行还是行车，这关系到未来生活的便利程度；教育配套方面问清该小区有没有学区，该楼盘有没有入学资格；区域规划方面，注意政府在该位置周边的未来规划，有助于判断其**空间和**潜力。1.2看项目沙盘时注意什么？一般项目沙盘会依照一定的比例，尽力还原楼盘的整体情况。购房者看时应着重关注楼间距、绿化环境及内部交通规划等方面的问题。a）注意楼间距前后楼间距可以按照楼高∶楼间距=1∶1.2左右计算，看小区密度是否合理。此外，开发商在制作项目沙盘时，往往会把楼间距放大，让购房者感觉到楼间距的宽敞，可询问置业顾问实际的楼间距，看园区时也可实地观察。b）注意绿化环境小区绿地率一般不应低于30%，注意容积率是否过高及建筑与景观搭配是否协调，带看园区时也要注意绿地规划与沙盘是否一致。c）注意内部道路及停车位规划看停车位及小区内的道路规划是否合理，停车位一般会有模型车占位展示，大致可以看出停车位的多少。通过道路上画的车道共有几个，也可以直接衡量出实际道路有多宽。d）注意公共配建一般小区内的化粪池、变电站、垃圾站等的位置，在项目沙盘上基本看不到。可以询问置业顾问，了解公共配建是否人性化。1.3看户型沙盘需注意什么？户型的好坏直接影响到购房者入住之后的舒适度。首先要注意看户型是否方正；其次看功能分区是否合理，卧室、厨房等分区是否明显，是否动静区分离。通过户型沙盘先对户型有大致的了解，以便实地看样板间时有所侧重。2.看样板间时注意什么？样板间并不代表是**终的得房标准，实地看样板间时除了要看户型设计是否合理外，还要注意以下几点，以防被忽悠。a）采光看房时样板间的灯一般是全开的，这往往使看房者忽略了日常采光情况，可以要求将灯全部关掉，观察白天室内的自然采光 。b）管道设计注意房子四角线是否平整，询问销售员屋内管线分布情况，如厨房、卫生间的管道位置，卧室、客厅的管线分布，以免对房子进行改装时出现问题。c）家具尺寸样板间家具大多数是特制的，尺寸偏小，看房时可以带着简易卷尺实际测量，以免室内空间无法满足正常活动需求。d）交房标准样板间开发商一般都会请知名设计师设计装修、且用高档配饰，看房时一定要问清交付时房子与样板间哪些一样哪些不一样，大小装修实材都有必要询问型号、价格和品牌，以免上当二．看二手房应注意什么？看二手房前首先要明确所看房子（特别是公房）是否允许出售，还要确认房子有没有被查封、被抵押。看房时应着重注意以下几点。1.注意产权完整性首先要注意卖方产权的完整性，产权证上是否有共有权人，房主与卖房人是否同一个人，必要时可以到房管部门查询产权证的真实性，以及产权来源和产权记录。如果房子有共有权人，则后续签约等流程需所有共有权人全部到场。2.注意房屋结构和房龄二手房的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，看房时详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。同样也需了解房屋的建成年代，房龄的大小影响贷款年限长短。3.注意房子采光影响房子采光的因素包括楼间距、朝向、楼层、面宽及进深等。一般来说，楼间距大、朝南向的采光条件好，此外较高的楼层、面宽大进深小的楼层采光较好。实地看房时，如果不能遇到户型好的房子，在朝向上尽量挑西不挑东、有建筑物遮挡时楼层挑中不挑高、不挑外立面凸起的房子。看房时间上尽量多次、不同时间段看房，而其中一定要有一次是在早晨看房，早晨是一天中阳光**弱的时候。此外冬季昼短夜长，阳光角度**斜，易发生挡光情况，也比较容易看出采光状况。4.注意房屋质量a）是否漏水返水注意房屋是否漏水，重点检查电、水、热管道**密集的卫生间。此外，埋在天花板里的管道层也可以通过墙上是否有水渍来判断漏水情况。底层还要注意返水情况，包括马桶返水，否则可能会造成异味和管道堵塞。b）设备是否完好注意检查室内各项设备是否齐全、完好，**好把屋里的设备，如燃气管道、水管、门窗等都开启一下，试试能否正常使用。c）管道是否合理买二手房如考虑做再次装修，看房时还需注意室内有无横穿的回水管道，因为管道的高度将直接影响到吊顶的高度，否则需特别花功夫和材料去处理，还会影响美观。5.注意房屋周边环境二手房一般位于市区地带，建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。所以要注意房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染等，以及房屋周围环境，小区物业安保等方面的情况，以免入住后影响居住舒适度。总之，无论是看新房还是二手房，尽可能的多比较几家，尤其是第一次看房，更需要明确自己的需求，在看房中积累经验，避免不必要的麻烦。

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售楼处看房有哪些注意事项？1、看五证的原件五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。其中**重要的是要看《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这两个证，并且注意尽可能看下原件，因为复印件的话很容易作弊。2、具体售后保障由于现在很多购房者购买的都是期房，所以在看房选房时，购房者一定要注意签订购房合同之后的售后保障情况，问清楚交房时间、入住时间和车位情况，以及物业公司和收费情况。另外，别忘记约定一方违约该如何处理，这些内容都要留有实际的证据，不能相信口头之言。等到实际交房入住后，要考察一下水电、燃气、网络、小区的监控系统等是否能正常使用，相关的保洁、绿化、排水系统等是否完善。3、配套规划存疑，问准相关部门现在新房大部分位于一个城市的远郊地带，在这样荒芜的地方，千万别听售楼小姐给你吹嘘未来的完美：建**、修车站、建商场等等。只要还没成型，一切都需谨慎，毕竟不靠谱的开发商太多。面临这种情况，买房者可以咨询相关部门，比如咨询教育主管部门是否签约**，或者登陆相关部门网站查看规划信息等。4、物业费先等等，问准物业公司一般而言，同类型的楼盘物业费都差不多，所以**重要的是你要问准物业公司。关于物业公司这一点，小编深有感触，很多已经入住的买房者经常抱怨，自己小区的物业如何差劲。一般大型房企都会有自己的物业公司，资质比较可靠。还有一种情形，不少所谓的物业公司，所雇佣的都是当地拆迁户，一般缺少正规培训，体验感相对差得多。5、均价仅做参考，重点问准差价到了售楼处之后，许多买房者咨询的第一个个问题就是楼盘均价，但是你会发现你看中的那套房源往往高于均价太多。当你问为什么与均价差别那么大的时候，售楼小姐肯定会用各种冠冕堂皇的理由忽悠你。所以，不要问均价，重点问准差价，包括楼层差价、楼栋差价。差价问清楚了，买房者就可以根据自身经济实力进行选择。至于起价，更无需问了，多半是噱头，没有实际意义。6、面积水分太大，重点问准公摊

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什么时间交房 带什么**的指标， 绿化率是多少，容积率是多少，后期规划如何，出行如何，分几期交房，房子有何特点，**为主打是什么户型，

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