商住房40年产权到期后，如果相关人员决定收回该土地的，应当给予补偿；如果不收回的，将自动续期。根据《物权法》：第一百四十八条 建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
全部4个回答 >商业住房产权40年到期了怎么办
151****7610 | 2023-02-26 20:59:05
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141****6405 商业住房产权是40年到期之后，是可以申请续期的。如果国家没有其他的规划，只需要缴纳土地出让金可以继续使用，但如果到期之后国家有其他的规划，需要进行拆迁，商业补偿按照1:3的比例给予业主一定的补偿。根据国家的现在规定，无论是40年的产权还是70年的产权到期之后都是自动续约，唯一不同的就是在续约时所缴纳的土地出让金标准不同。
1、若需要延长土地使用权期限，业主可联名向当地国土资源局提出申请，补交土地出让金，价格应低于同类土地出让金的市场价，类似于成本价和市场价的差别。
2、若国家需要收回土地及地上建筑物，业主可获得相应的经济补偿，类似于拆迁安置的方式解决。根据《中华人民共和国物权法》第149条规定，建设用地使用权期间届满后自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期则按法律规定办理。土地上的房屋及其他不动产的归属，如有约定按约定处理，如无约定或约定不明确则按照法律、行政法规的规定办理。
四十年产权房子利弊有：
1、优点
虽然只有40年的产权，但是属于正常的商品房，并不算违章建筑，可以正常的上市交易买卖会比70年产权的房子价格要便宜一些，而且这种房屋基本上面积都比较小，更符合刚刚毕业或者是没有太多资金用来购房的人群，而且此类型的房子一般也不限购。
2、缺点
这种房子一般是商业住房，所以在日常居住时所使用到的水费电费，基本都是按照商业用水和用电的标准征收，而且也不会安装天然气。 2023-02-26 20:59:05
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只要还能住，就都得续租土地。这就是关键了，怎么续租？续租多少钱额？那么根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。四环中心线以内，按指导价40%补交。四环路中心线以外，按指导价60%补交。
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我听说商住房产权到期后可以申请续期，但具体怎么操作，费用多少，我不太清楚，可能需要咨询专业人士。
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我听说商住房产权40年到期后，可以自动续期。具体怎么操作，我也不是很清楚。好像是要提前一年申请，然后交一些费用。建议咨询专业人士，或者关注政策动态。
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房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年;科技、文化、体育用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。我们一般说的商品房，指的就是产权为70年年限的房子。70年产权到期后有两种解决方法：一、延长土地使用权期限当土地使用权届满后，小区的业主可以联名向当地的国土资源局提出申请，申请自动续期，并按要求补交延期后的土地使用权出让金。一般来说，土地使用权出让金会按当时的1%-10%来征收。二、若是老旧房有类似拆迁的补偿如果房子过于老旧或者变成了危房，且国家也要求收回土地或者地上的建筑物时，那么国家一般都会按相关的房屋征收法律法规，对业主进行相应的经济补偿。也就是说，会用类似拆迁安置的办法解决。综上所述，如果房屋产权到期了，交钱就可以续用。如果国家不让继续使用，房主们同样可以获得拆迁补偿。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让**高年限按下列用途确定：(一) 居住用地七十年;(二) 工业用地五十年;(三) 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年
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