我听说商住房产权到期后可以申请续期，但具体怎么操作，费用多少，我不太清楚，可能需要咨询专业人士。
全部4个回答 >商住房产权40年到期后怎么办？
185****1235 | 2025-03-24 12:29:34
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150****2772 我听说商住房产权40年到期后，可以自动续期。具体怎么操作，我也不是很清楚。好像是要提前一年申请，然后交一些费用。建议咨询专业人士，或者关注政策动态。 2025-03-27 18:23:34
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166****2660 商住房产权40年到期后，根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期满自动续期。续期方式和条件尚未明确，但预计会参考土地出让金、房屋价值等因素。建议关注政策动态，及时办理续期手续。 2025-03-25 07:45:31
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133****7286 根据《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期满自动续期。具体续期方式和条件，由国务院规定。目前，国务院尚未出台具体细则。建议关注政策动态，及时办理续期手续。 2025-03-24 16:05:40
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150****6480 商住房产权40年到期后，根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期满自动续期。具体操作流程如下：1. 产权人需提前一年向土地管理部门提出续期申请；2. 土地管理部门审核通过后，产权人需缴纳相应的土地出让金；3. 完成续期手续后，产权人可继续享有土地使用权。建议产权人提前关注政策动态，及时办理续期手续，以免影响房屋使用。 2025-03-24 15:29:06
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商住房40年产权到期后，如果相关人员决定收回该土地的，应当给予补偿；如果不收回的，将自动续期。根据《物权法》：第一百四十八条 建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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小产权即地方产权,规地方政府所有,政府有权收回或者继续让你居住,交纳相应的费用即可
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一、商住用房，是指楼盘以商业立项，但以住宅名义对外销售的房屋。因限购政策和价格，大量一线城市的刚需人群选择了购买商业性用房来自住。二、但根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。三、如果续期问题“有法可依”，根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”四、即便国家批准了续期，对于采用何种方式续期，新的年限怎么制定，续期费用的标准如何，各方也存有争议。根据现有法律来看，很可能会由业主缴纳土地使用金；也不排除以后也像住宅一样自动续期，而且有可能不用缴费。
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商住房40年产权到期后，如果相关人员决定收回该土地的，应当给予补偿；如果不收回的，将自动续期。根据《物权法》：第一百四十八条 建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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