什么叫洋房和小高层的区别

小高层和洋房的区别：1、价格不同两种房屋之间比较明显的区别就是价格，小洋房的价格会比小高层要高。2、建筑形态不同大多数的小洋房建筑风格，以国外的建筑风格为主，从外观上看上去是比较漂亮的，而小高层一般都是比较传统的设计，再加上没有电梯，住户出行的通道是楼梯，不像小洋房，在外观上看还有露台或者是花园。3、楼层的层数不同一般的花园式洋房是6层以下的板式建筑，大多是4到5层，而小高层一般是7到11层。4、公摊面积不同同等面积之下的房子，花园洋房的使用面积要比小高层的使用面积要多，也就意味着洋房的公摊面积是比小高层的要少很多，而且因为洋房一般是一梯两户，所以在使用率方面会更高。5、容积率不同花园洋房的容积率在1.2到1.5，而小高层一般在2.8到3.0。

十层及十层以上为高层住宅。除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑);建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。洋房一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。两者的公摊率高层的要高于洋房，容积率高层高于洋房。高层属于普通大众居住的，洋房多为富人居住的！

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花园洋房的密度较小高层低很多，容积率低代表居住起来也更为舒适。尤其是花园洋房一梯两户或一梯一户的设计比起小高层在日常生活中更加舒适。

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洋房低层高绿化，小高层高层低密度。

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一、小高层和高层的区别？中国《民用建筑设计通则》（GB50352－2005）将住宅建筑依层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层及以上为高层建筑，超过100米的民用建筑为超高层。但一般人们把7～11层的楼房称为“小高层”，10层及以上为高层建筑。1、小高层以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好，并由于配有电梯，住户上下方便。小高层的房型、建筑系数接近多层，间距大、、通风好、采光条件优越。2、小高层可以通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。具有亲切安宁、房型好、的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。3、高层建筑由于其特殊性，具有迥异于普通建筑的特点。高层建筑一般以钢材和钢筋混凝土为建造材料，通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，以保证建筑的整体结构强度。4、垂直交通是高层建筑的一大特点，由于高层建筑的单层面积不大，但层数很多，因此垂直交通量很大，一般采用电梯为主要载客工具，超高层建筑还会对电梯分组，有类似轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。

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