小高层和洋房的区别

十层及十层以上为高层住宅。除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑);建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。洋房一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。两者的公摊率高层的要高于洋房，容积率高层高于洋房。高层属于普通大众居住的，洋房多为富人居住的！

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洋房和小高层的区别：1、价格不同小洋房的价格会比小高层的价格要高一些，因为小洋房一般都有私人花园或者是露台，大多数的小高层是没有的。2、建筑形态不同小洋房的建筑风格以国外的建筑风格为主，而小高层的外观看上去比较传统，有一些小高层有电梯，有一些则还是以楼梯为主。3、公摊面积不同相同的面积花园洋房的实际使用面积要多很多，也就意味着花园洋房的公摊面积要比较小高层的面积要少一些，性价比会更高。4、容积率区不同花园洋房的容积率一般约为1.2到1.5，因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地来加宽敞楼间距，居住起来的舒适度会更多一些，购买者也能够享受到更加宽敞的环境。5、电梯不同洋房的电梯一般是一梯两户，而有一些小高层是没有电梯的，即便是有因为住户比较多，所以乘坐电梯比较拥挤。

花园洋房的密度较小高层低很多，容积率低代表居住起来也更为舒适。尤其是花园洋房一梯两户或一梯一户的设计比起小高层在日常生活中更加舒适。

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区别如下：1、两者楼层数目不同：花园洋房在3-6层左右，小高层在9-11层左右。2、建筑风格不同：花园洋房建筑风格为外国风格，多为欧洲和北美风格；3、建筑容积率不同：从容积率角度，花园洋房的容积率不超过1，小高层建筑的容积率约为别2.5-1.5，4、建筑面积不同：相同面积下，花园式住宅面积一般占总面积的8%—10%，而小高层住宅则达到2.5%—1.5%。5、位置不同：花园洋房基本上位于城市郊区或离城市稍远的地方，由于小高层住宅相对较高的容积率，城市中会出现小高层住宅。

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洋房低层高绿化，小高层高层低密度。

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