父母把房子赠与给子女需要什么手续

过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。

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需要双方签订合同,到房管局办理过户手续，具体步骤如下：1、明确是通过买卖办理过户手续的，携带好双方身份证、户口簿、父母亲的结婚证、房产证到房管局办理转移登记。 （买卖费用：契税1.5%，交易手续费每平方6元，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。）2、父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。（1）由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。（2）若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。

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1、赠与人（受赠人）、被赠与人（赠与人）双方均应出具有效身份证件，且应在指定地点签订赠与合同；2、赠与人应向税务部门进行赠与税申报，并缴纳相应的赠与税；3、赠与人应准备好相关证明材料，包括赠与合同、房屋所有权证、房屋登记证明等；4、被赠与人应向公安机关提出申请，办理房屋登记手续，登记房屋所有权变更，并取得新的登记证明；5、被赠与人应向司法机关申请更改房屋不动产登记证书，以及向地税部门申报房屋税款，并缴纳相应的税费。

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因房屋赠与申请转移登记的，申请人是赠与合同中的双方当事人。因房屋赠与申请转移登记的，须提供以下要件：　　1、房屋所有权转移登记申请书(原件留存);　　2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);　　3、房屋所有权证书(原件留存);　　4、经公证机构公证的赠与合同(原件留存);　　5、契税完税凭证(查验原件)。　　有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。 宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。　　房屋赠与登记手续办理的时限：登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。　　房屋赠与登记手续办理的税费标准如下：　　1、登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳;非住房，双方各按标准房价总值的2‰交纳。　　2、契税：因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的，受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税;个人购买符合规定的普通住房标准的住房，按照成交价格的1.5%缴纳契税。　　3、印花税：按房屋市场价格的0.5‰的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。　　4、工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。　　具体税费标准以当地政府部门公示为准。

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父母买房给子女的话，可以通过直接转房款或者是办理赠与的关系，如果是父母名下的房子，想要给子女，也可以按照买卖的方式进行，房屋产权的转移，如果是通过赠与的方式变更产权，除了需要缴纳一定的评估费之外，还需要缴纳房款总额2%的公证费，除此之外契税不能够享受优惠政策，需要按照全额契税缴纳，大多城市都是整体房价的3%征收。如果有条件的话，可以父母出资以子女的名字购房，这样既省去了一部分的税费，而且也解决了子女资金不足的问题，在出资的时候，如果子女已经结婚，又不想造成日后的经济纠纷，可以以书面的形式约定，该房产作为父母赠予子女，并且登记在自己的子女名下，特别是针对于全款购房，这样的话日后在离婚的时候也是子女的个人财产不会被分割。