开发商不退还贷款保证金，可能影响其信誉和市场竞争力。购房者可通过法律途径维权，同时监管部门应加强监管，维护市场秩序。
全部4个回答 >房贷逾期扣开发商的保证金怎么办
137****9023 | 2023-02-13 14:08:26
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148****2662 一般情况下，当发商没有按时缴纳房贷款时，银行有权扣开发商的保证金，以弥补违约金。此时，发商可以尝试与银行进行协商，以减免或延期还款，以减轻负担。同时，发商也可以申请再次提供保证金，以偿还房贷款并避免扣除保证金。 2023-02-13 14:08:26
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148****6468 1、发商应及时向政府金融机构申请贷款，以填补房贷逾期扣除的保证金；
2、发商应对房贷逾期情况进行调查，以便及时采取有效措施防止违约；
3、发商应在贷款期限内，按时偿还房贷，以避免保证金的损失；
4、发商应与政府金融机构签订协议，规定发商未来的贷款还款情况，以防止发商保证金损失；
5、发商应寻求政府金融机构的支持及帮助，以便及时解决房贷逾期扣除保证金的问题。 2023-02-13 14:08:26
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贷款人没有按期还款，扣了开发商保证金，开发商可以对于贷款人进行追责。贷款时，开发商和银行会签订高额保证合同为贷款人进行还款担保，如果长期逾期不还贷款的状况下，才会扣除开发商保证金，此时应当及时归还开发商相应的费用，否则开发商有权起诉贷款人。 在进行贷款购房时，需要注意以下4点：1、申请贷款的额度要根据自身的情况来确定，不要超过自身的承受能力，以免出现贷款归还不上的情况。2、办理按揭的过程中，可以多选择几家银行来进行对比，可以选择其中利率较低的银行。3、选择适合自身的还款方式，如果经济能力强大，可以选择等额本金还款，如果较为拮据，可以选择等额本息还款。4、向银行提供相关资料时一定要真实可信，以免对于自身的征信有一定的影响。
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你可以要求看拆迁许可证，也可以到当地房屋拆迁主管部门那里查阅拆迁人（开发商）资金筹备情况。在拆迁办都有3方存款协议的（银行。拆迁办。开发商）
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银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在。通常的做法是银行与房地产开发企业(以下简称开发商)签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》，并在合同上约定，银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款，而开发商在银行开立保证金专户，并按着发放贷款余额的一定比例存入保证金，为银行的按揭贷款提供担保。当购房借款人取得房地产证，并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。在此期间内，若购房借款人未按合同约定按期还本付息的，由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。
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当初有没有交保证金的发票？有没有书面的合同证明半年后会退还？可以向法院起诉，要求返还保证金。切忌不要被拖延时间而过了诉讼时效。如需详细咨询可电话联系。
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