按揭房能不能卖取决于按揭买房的人是否已经取得了产权，目前我国法律政策明确规定房屋必须在取得产权证后能才进行交易。如果购房者的按揭房还没有取得房产证，是不能正常上市交易的。 按揭房买卖涉及转按揭的问题，所谓“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。 首先按揭购房的人需要在开发商的同意下才能做转按揭，还需要由开发商出面与银行协调办理相关手续。买卖双方必须到贷款银行进行询问，确定贷款银行是否同意办理转按揭。 其次,对符合交易条件的买卖双方按贷款银行的要求办理转按揭手续。 目前我国银行不存在转按揭手续，而是采用原房主提前还贷，解除抵押拿回房产证后，新购房者再办理贷款的方式进行。目前二手房按揭贷款不针对个人，需要委托中介办理按揭。办理转按揭需要的材料： 1、普通房贷的所有资料。 2、转按揭申请书。 3、有效的身份证原件和复印件。 4、《借款抵押合同》原件和《提前还款申请书》。 5、转让合同、协议或意向书。
全部3个回答 >按揭转按揭什么套路
138****2337 | 2023-02-07 00:40:48
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151****7479 按揭转按揭其实就是银行之间的贷款转接，把高利息银行的按揭贷款转到低利息银行，可以节约还款的成本，但这种方式是国家明令禁止的，就是为了打击炒房的行为，所以现在很多的银行都暂停办理相关的业务，近些年因为受到疫情的影响，所以不少城市的贷款利率都有所下调，特别是新购房的人群可以享受比较低的利息政策，不少城市的首套房贷款利率已经下降到4.1%。
办理按揭贷款的流程：
1、需要申请人先向银行提出书面借款的申请，而且还要提供相关的资料。
2、在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同。
3、选择相应的扣款方式，并且要签署委托扣款的协议，专门开通用于还款的储蓄账户，有一些银行是通过信用卡账户来扣款的。
4、在办理好相关的手续之后，会按照借款合同的约定把贷款直接存入到开发商或者是卖房人的账户当中，申请人按期还款即可。 2023-02-07 00:40:48
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按揭转按揭在叫停之后主要就是为了控制银行的潜在风险，而且大部分想要进行按揭转按揭的，主要就是为了投资，叫停之后也就进一步的打击了以投资为目的的炒房客，有助于控制房屋交易市场的健康化发展，所以现在大多数的银行都已经暂停了按揭转按揭的业务，想要再次申请房屋按揭贷款，要把前一次的还清之后才能够进行办理。房屋抵押贷款的优缺点：1、房屋抵押贷款的额度是比较高的，因为是根据抵押物的价值来看，所以会远远高于无抵押的贷款，而且现在主推的房屋抵押贷款利率也比较低，只要价值足够，借款人也能够享受到比较优惠的抵押政策，抵押期间资产的产权仍然归属于借款人作用，可以正常的使用其所有的资产。2、缺点就是银行对于抵押房的年限有一定的要求，要求在25年以内，而且房屋的面积要大于50平米，小产权房或者是不能够提供购房合同的房子是不能够办理的。
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目前在很多地区不支持转按揭贷款！在二手房买卖中，应注意以下几点：1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！
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按揭转按揭，指的就是已经办理了个人住房贷款的借款人，想要延长贷款期限，或者是把抵押给银行的个人住房出售或转让时，需要把原有的贷款转让给第三人而申请办理的贷款，无论是变更借款期限变更借款人，还是变更抵押物，都需要通过银行的审批，而且有一些银行是不支持转按揭业务的，需要提前进行申请。房贷按揭需要的手续：1、在办理之前先要了解清楚开发商是否具备有5证，特别是建筑用地规划许可证和商品房的预售许可证。2、在缴存了首付款之后，注意要保留好首付款的收付凭证。3、到银行填写个人房屋贷款的申请书，有一些开发商是有指定银行的，如果没有的话可以多对比几家银行，挑选出一家通过率比较高，而且贷款利息比较适中的银行。4、银行会对所提交的资料进行审批，在符合条件之后会签署房屋按揭贷款合同，期限不会超过30年。5、签署合同之后还需要到房管局去办理他项权利证，选用委托扣除还款方式的银行签署委托扣款协议后定期还款。
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转按揭贷款手续与普通的二手房按揭贷款手续的不同之处在于,普通的二手房按揭贷款,银行都是在房产办理完过户之后才放贷给业主以支付买方的购房款。但是在转按揭的案例中,由于业主的房屋是仍为按揭中的房屋,无法进行二次抵押,因此需要先发放第二笔贷款,用于还清业主的第一笔贷款,取得房产证明,才能进行房屋产权过户。办理转按揭的基本操作流程第一步:买卖双方签订买卖合同即《房屋买卖合同》。买方所需提交资料:身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章(上述均为复印件);卖方所需提交资料:购房合同,借款合同,购房发票、契税发票,银行对账单及借款凭证;身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件;第二步:评估所交易的房屋进行评估,买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件;第三步:买方将申请贷款的资料报送到银行,得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户;第四步:卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项;第五步:卖方办理完结注销抵押手续后,双方去交易中心过户;第六步:买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款;第七步:买方产权证下发后,办理抵押登记:第八步:他项权利证书由银行收执,买方取回房产证。
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