按揭转按揭什么套路

按揭转按揭在叫停之后主要就是为了控制银行的潜在风险，而且大部分想要进行按揭转按揭的，主要就是为了投资，叫停之后也就进一步的打击了以投资为目的的炒房客，有助于控制房屋交易市场的健康化发展，所以现在大多数的银行都已经暂停了按揭转按揭的业务，想要再次申请房屋按揭贷款，要把前一次的还清之后才能够进行办理。房屋抵押贷款的优缺点：1、房屋抵押贷款的额度是比较高的，因为是根据抵押物的价值来看，所以会远远高于无抵押的贷款，而且现在主推的房屋抵押贷款利率也比较低，只要价值足够，借款人也能够享受到比较优惠的抵押政策，抵押期间资产的产权仍然归属于借款人作用，可以正常的使用其所有的资产。2、缺点就是银行对于抵押房的年限有一定的要求，要求在25年以内，而且房屋的面积要大于50平米，小产权房或者是不能够提供购房合同的房子是不能够办理的。

转按揭是贷款转移，流程包括评估、申请、审核、结清、变更。

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　按揭房能不能卖取决于按揭买房的人是否已经取得了产权，目前我国法律政策明确规定房屋必须在取得产权证后能才进行交易。如果购房者的按揭房还没有取得房产证，是不能正常上市交易的。　　按揭房买卖涉及转按揭的问题，所谓“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。　　在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。　　首先按揭购房的人需要在开发商的同意下才能做转按揭，还需要由开发商出面与银行协调办理相关手续。买卖双方必须到贷款银行进行询问，确定贷款银行是否同意办理转按揭。　　其次,对符合交易条件的买卖双方按贷款银行的要求办理转按揭手续。 目前我国银行不存在转按揭手续，而是采用原房主提前还贷，解除抵押拿回房产证后，新购房者再办理贷款的方式进行。目前二手房按揭贷款不针对个人，需要委托中介办理按揭。办理转按揭需要的材料：　　1、普通房贷的所有资料。　　2、转按揭申请书。　　3、有效的身份证原件和复印件。　　4、《借款抵押合同》原件和《提前还款申请书》。　　5、转让合同、协议或意向书。

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目前在很多地区不支持转按揭贷款！在二手房买卖中，应注意以下几点：1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！

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听说转按揭可以换银行还房贷，可能更划算。

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