公共维修基金如何使用

维修基金（maintenance fund）又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

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涉及小区内全体业主的维修工程，业委会应当组织召开业主大会，经全体业主所持投票权三分之二以上表决通过后实施；涉及部分楼宇、单元、楼层的共用部位、共用设施设备的维修工程，业委会应当组织召开所涉及范围内业主会议，经所涉及范围内业主所持投票权三分之二以上表决通过后实施。但属人为损坏等因素造成的维修工程费用，由责任人承担，不能使用维修基金。业委会可委托物业管理企业持相关材料到银行办理资金预支或结算手续。到银行办理资金预支手续时应提交维修基金预支用备案表、维修工程施工合同及维修费用分摊明细表等；工程竣工验收合格后到银行办理资金结算手续时，应提交维修费用决算单、维修费用发票、**终维修费用分摊明细表、费用决算分户调整表等。

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涉及小区内全体业主的维修工程，业委会应当组织召开业主大会，经全体业主所持投票权三分之二以上表决通过后实施；涉及部分楼宇、单元、楼层的共用部位、共用设施设备的维修工程，业委会应当组织召开所涉及范围内业主会议，经所涉及范围内业主所持投票权三分之二以上表决通过后实施。但属人为损坏等因素造成的维修工程费用，由责任人承担，不能使用维修基金。业委会可委托物业管理企业持相关材料到银行办理资金预支或结算手续。到银行办理资金预支手续时应提交维修基金预支用备案表、维修工程施工合同及维修费用分摊明细表等；工程竣工验收合格后到银行办理资金结算手续时，应提交维修费用决算单、维修费用发票、**终维修费用分摊明细表、费用决算分户调整表等

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公共维修基金在使用的时候主要分为以下的这几个步骤，一般是用于楼房后期的维修保养，或者是公共使用的部分进行改造，任何单位和个人是不能够擅自挪用的。1、制定合理的维修改造方案，可以由物业公司提出，也可以由业主提出。2、所提出的方案需要小区中2/3以上的业主同意，并且确认之后才能够使用住房公积金。3、携带维修方案以及书面同意书和其他的相关证明资料去办理备案手续。4、相关的部门会对使用进行审核，审核通过之后才会把资金划转至专用的账户。5、由相关的业主或者是物业公司监督施工的竣工，并且要提供有资质的竣工验收报告。6、维修、改造完成后进行相应的结算审核。维修基金一般是按照房屋总额的2%或3%来收取，维修基金归全体业主共有，应设立专帐管理，专款专用。

正常程序是物业和业委会首先找一家施工单位，给出整个工程的预算，就申请基金等相关事宜书面征求业主意见，取得三分之二业主同意后，才可以动用维修基金，限额为维修基金本金的70%另外，考虑到电梯涉及到公共安全，情况紧急下可以简约操作：物业首先书面报告打给下城区质检分局，报告要明确维修内容、工程单位、工程预算额等，区里5个工作日之内会有批复下来，在取得批复和业委会的书面同意书之后，拿着相关申请表可以来中心领取维修基金。“如果动用基金还不够电梯维修费的话，可以用小区经营性收入来垫付一部分。”

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