合同有约定按约定,无约定一般由买方支付。
全部5个回答 >过户费为什么要买方出
156****2304 | 2023-01-16 01:20:18-
157****7396 一般过户费都是由买方承担的,因为是需要将房屋转让给购买人,购买人购买房屋后,房屋的产权发生转移才会产生过户费,所以通常过户费是由买方承担的,但这也并不是绝对的,可以由买卖双方进行商议,双方可以共同承担这些费用。
房屋过户需要缴纳的费用有:
1、契税,计税的征收税率在1%~3%之间,具体的征收税率受到房屋套数、房屋面积大小和房屋性质的影响,具体征收税率以房屋的实际情况为准。
2、增值税,对于购买未满两年的房屋,需要按5.6%的税率征收增值税及附加,购买满两年的房子可以免征增值税。
3、个人所得税,房屋满足栏目唯一条件的,免征个人所得税,不符合条件的,按房屋销售价格的1%缴纳个人所得税。
4、印花税,需要以签订买卖合同中的金额为计税依据,按0.05%的税率缴纳印花税。
5、除了相关税费外,还需要缴纳房产证工本费、房屋交易手续费等费用。 2023-01-16 01:20:18
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在买房或卖房、租房等时候都需要找房屋中介,由房地产中介提供的房子才能让人们安心,交易过程中也不担心存在一定的经济损失。但找中介也不是免费,需要收取一定的房屋中介费。那么二手房屋买卖中介费的收取一般由哪方承担?中介费一般是两种收费方式:一次性收取或按照交易时间节点分段收取。房屋买卖交易中,中介费一般由卖方、买方共同承担,当然也有由卖方足额承担的情形,关于中介费的由谁来承担,法律并无严格限制,只要是各方达成一致的合意即可。中介收费标准如下(:1、房地产咨询费:按服务形式分口头咨询费和书面咨询费两种。具体标准根据专业程度和工作量大小确定。2、价格评估费:以房地产为主的房地产价格评估费,区别不同情况,按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。3、房地产经纪费:房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的,收费标准可适当提高,但不应超过成交价格的3%。法律依据:《中华人民共和国合同法》第四百二十六条居间人促成合同成立后,委托人应当按照约定支付报酬。
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一、与房主直接交易的流程1.买方核实卖方出示的房屋产房屋买卖合同,买房交纳第一笔房款(一般为三成)给卖方。3.双方向地产交易管理部门按照审批的权限,进行逐级申报工作,在经相关人员审批后,交易双方进入办理立契手续流程。5.缴纳税费。交易房屋性质不同,税费构成也不同,比如房改房、危改回迁房、经济适用房及商品房的税费都不尽相同;6.产权过户手续办理。双方进行产权变更登记后,买方会拿到一份房屋所有权证通知单,凭此单到发证部门领取新房本。7.若是贷款买房,买卖双方签订房屋买卖合同后,需共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核征信,评估房屋,确定买方贷款额度,批准贷款。双方完成产权登记变更手续后,买方领取新房本(并支付卖方**后的一成房款)。8.买方付清所有房款,卖方结清所有物业费后正式交付房屋给买方。
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一般的情况二手房过户需要的费用:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
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商住两用房子的过户费会比普通商品房的过户费要贵很多,主要是因为房子的性质不同,大多数的公寓也就是商住两用型的房子是无法享受优惠政策的。过户费主要包括有个人所得税,契税,合同印花费以及营业税,主要就是以下的几种:1、契税购买的是普通住房并且是首次购房,可以享受减免的政策,购买房子的建筑面积也在90平米以下,契税按照房屋总额的1%收取,建筑面积在90平米到144平米之间,契税按照房屋总额的1.5%收取,建筑面积在144平米以上,契税按照房屋总额的3%收取。如果说所购买的房子是非普通住房或者是二套房以及商业性的住房,契税按照房屋总额的3%收取。2、个人所得税正常是按照房屋总额的1%或者是两次差额的20%收取,所出售的房子已经取得房屋所有产权证超过5年是唯一的一套住房,可以免征个人所得税。3、营业税正常是按照房屋总额的5.5%收取,所取得房屋所有产权证的时间超过2年可以免征。