二手房中介费为什么要买方出?二手房中介费怎么算，由卖方出还是买方出

• 132****1777 在买房或卖房、租房等时候都需要找房屋中介，由房地产中介提供的房子才能让人们安心，交易过程中也不担心存在一定的经济损失。但找中介也不是免费，需要收取一定的房屋中介费。那么二手房屋买卖中介费的收取一般由哪方承担?中介费一般是两种收费方式：一次性收取或按照交易时间节点分段收取。房屋买卖交易中，中介费一般由卖方、买方共同承担，当然也有由卖方足额承担的情形，关于中介费的由谁来承担，法律并无严格限制，只要是各方达成一致的合意即可。中介收费标准如下(：
  1、房地产咨询费：按服务形式分口头咨询费和书面咨询费两种。具体标准根据专业程度和工作量大小确定。
  2、价格评估费：以房地产为主的房地产价格评估费，区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。
  3、房地产经纪费：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的，收费标准可适当提高，但不应超过成交价格的3%。法律依据：《中华人民共和国合同法》第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。 2019-08-12 21:19:14
• 131****1345 看您买房的地方，因地制宜政策和市场可能会有偏差，以西安为例，目前西安有两种中介费支付方式：
  
  一种是在二手房交易过程中产生的所有费用，都由买家承担。即契税（90平以下，首套1%，二套1.5%；90平以上首套1.5%，二套2%），个税（成交价1%），产证或契税发票不满两年的房子交易产生的增值税（成交价或评估价的5.6%），中介费（成交价的3%）。
  
  另一种是契税由买家承担，个税由卖家承担，中介费买家卖家各付1.5%，增值税协商缴纳。 2019-08-12 21:19:03
• 132****2068
  随着二手房产市场交易增多,涉及该类房屋买卖的纠纷也日益凸显，很多民众在房屋买卖的交易过程中由于缺乏法律意识，甚至存在一些错误的认识，从而给自身带来不必要的损失。
  
  2018年4月，昆山的吴女士在某中介的居间服务下与王先生签订了《房屋买卖居间协议》，该协议约定由王先生购买吴女士名下的房屋一套。协议同时约定，如果卖方未能履行上述条款，则应返还定金，同时向买方支付违约金（相当于本协议约定定金的总额），并同意向中介支付居间费用即总房款的2%。随后，由于房价的不断上涨，吴女士不愿意再出售房屋，通过多次协商，与王先生解除了房屋买卖合同关系。但随后中介仍向吴女士索要中介费，吴女士则认为房屋买卖交易没有实际完成，因此不该承担这笔中介费。沟通无果后中介公司诉至法院，请求判令吴女士支付中介费65000元。
  
  在法庭上，吴女士一直辩称，买卖双方并未签订正式的房屋买卖协议，且实际购房流程并未完成，因此不应支付相应费用。法院审理后认为，房屋买卖的双方签订的《房地产买卖居间协议》已具备合同的基本要件，该合同明确约定了房屋位置、房屋总价、交付时间以及过户时间，中介已成功促成了买卖双方的房屋买卖交易。本案中，房屋买卖双方在《房地产买卖居间协议》中约定的违约条款中明确，一旦合同无法履行，吴女士仍应向中介支付居间费用。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。涉案房屋买卖，中介已促成了合同的成立，有权要求吴女士支付相关居间费，但结合中介为吴女士提供的中介服务,并未全部完成看房、签署合同、过户、交房等完整的流程，故法院认定吴女士应付的居间费数额应核减为20000元。
  
  法官说法：
  
  《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。只要促成买卖双方签订，无论**终是否成功交易房屋均需要支付相应中介费。只是依据中介服务程度不同可以与中介协商适当减少支付。 2019-08-12 21:18:59