维修基金用来干什么

用于住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。　　一、定义：　　房屋公共维修基金，是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。　　二、房屋公共维修基金缴纳方式：　　1、售后公房维修基金如何缴纳：　　根据沪公积金发（1995）字第25号、沪房地改（1995）415号等文件规定，公有住房出售后形成三项基金：维修基金、电梯水泵基金、街坊养护基金，通常被称为“三项基金”。　　在“三项基金”中，维修基金由购房人和售房人按房款比例支付，电梯水泵基金和街坊养护基金都由售房人在房款收入中支付。　　缴纳标准：首期维修基金由购房人和出售人分别交付而组成。　　（1）根据市政府发布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案规定：　　　　计算公式=每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付1．5%，出售人付6%；高层：购房人付1．5%，出售人付12%；　　（2）2001年方案规定：

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维修基金就是公共维修基金，这笔钱主要是用于维护小区公共部位的，所谓的公共部位就是指住宅内业主和与之结构相连的非住宅业主共有的那一部分。一般在购买新房屋的时候，购房者都是需要缴纳公共维修基金的，而全国各地征收公共维修基金的标准也是不一样，部分地区会按照总房价的2%~3%的比例收取维修基金，也有一部分地区会按照房子的总面积来收取费用，比如说江苏这边的公共维修基金每平米会征收40元。其实在买房的过程当中产生的费用是非常多的，除了要征收公共维修基金以外，还会征收契税。如果购买的房屋是属于二手房，那么还会征收营业税及其附加税，是要征收个人所得税，印花税等等。而且在买房的时候必须要先缴纳这些税费，然后才能够凭借着完税凭证去办理产权。

可以购房、租房、建房、房屋的装修等等，不过需要符合当地的有关规定。退休后可以连本金和利息一并提取的。购房、建房，一般都需要是缴存地或者户籍所在地。你回老家建房、买房都可以的，不过你的户籍必须在老家，如果户籍已转到上海，只能在上海买。请你直接向当地公积金管理部门咨询，因为各地政策有差异的，以官方答复为准。

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住宅维修基金是用于物业共用部分、公用设施和设备的更新，也就是说当房子的保修期到期之后，如果面临房屋的维修，尤其是整个小区当中公共使用部分的维修和护理都可以提出使用住房维修基金，当房屋进行转移之后，房屋维修基金也会同样转移给新的产权所有人。共用部位是指住宅主体承重结构部位，之外还包括整个小区当中大家共用的门梯、走廊、楼梯间、电梯等等。如果所购买的是新房，一般在办理房屋所有产权证之前就会要求缴纳维修基金，大多数由开发商进行代收，需要先将维修基金存入专用的账户当中。收取的住房维修基金，一般是按照建筑面积的4%进行收取，如果所购买的房屋并没有配备电梯，则一般按照建筑面积成本价的3%进行缴纳，而且开发商在代为收取之后是不计入住宅销售收入当中进行计算的。

根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。维修基金又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

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