业主的维修基金在哪里

维修基金通常是由房地产行政主管机关来代为管理，而成立了业主委员会之后，就会由业主委员会行使管理的权利，由于维修基金主要是用于房屋保修期满之后，房屋主体结构以及公共设施大修之后来进行改造的基金。目前维修基金的使用范围，通常是：1、机房部分更换电动机定子、减速轴承控制屏以及钢丝绳等等。2、井道部分更换操纵箱、安全钳、缓冲弹簧或是活塞等等。3、楼层指示器部分更换高压柜柜体、复合开关操纵结构、避雷器接地开关以及变压器更换冷却风扇等等。通常情况下，维修基金会在业主交房之前进行交纳，而且首期的专项维修基金也可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产企业代交，如果委托房地产企业代交，那么房地产企业应当收到维修基金的30日内，将代交的款项存入到房屋专项维修基金专户当中。

维修基金的缴纳，通常情况下，在进行办理房产的时候，这一笔费用是要交到物业管理人员那里的。对于住房维修基金，根据现在的相关规定是必须要进行缴纳，不交会直接影响办理房产证，所以购房者要注意及时缴纳。维修基金的作用，是有一下这几点的：1.维修基金又被叫做公共维修基金还有专项维修基金，就是宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。2.修基金由该小区的业主共同筹集，维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。3.物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。

住房维修基金晚什么时候交？1、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称是专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。2、专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。　　3、业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。4、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。5、维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的权，但使用权归全体业主，单个业主不得向银行提取自己的维修基金部分。

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业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利

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住房维修基金是需要去当地房管局进行缴纳的，如果所购买的是期房，也可以交到物业或者是交给开发商代为收取，而自己去缴纳住房维修基金的话，要先到房地产交易中心去开具缴纳单据，然后再去缴纳，一般是按照房屋总额的2%到3%来收取。住房维修基金，因为是专款专用，所以即便是由受访单位代为数据，也是归属于全体业主所共同拥有的，运用到的地方也是小区的共用和公共设施，不计入住宅的销售收入。一些没有成立业主委员会的小区，如果想要使用住房维修基金，在公共设施或公共面积严重受损的时候，需要由业主提出申请，超过半数以上的住户同意之后才能够使用，如果已经成立了业主委员会的小区，是可以由业主委员会提出申请的。无论是由谁提出申请，在工程施工完毕之后，都要经过审计事务所的审计，才能够按照确定的金额来结算。