住房维修基金在哪里交

维修基金的缴纳，通常情况下，在进行办理房产的时候，这一笔费用是要交到物业管理人员那里的。对于住房维修基金，根据现在的相关规定是必须要进行缴纳，不交会直接影响办理房产证，所以购房者要注意及时缴纳。维修基金的作用，是有一下这几点的：1.维修基金又被叫做公共维修基金还有专项维修基金，就是宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。2.修基金由该小区的业主共同筹集，维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。3.物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。

房屋维修基金应该是在办理过户前交到所在地区的房地局，然而房产开发商是不能擅自代收公共维修基金。各区县房地局、小区办不得委托房地产商代为归集维修基金，对于擅自代收维修基金的单位，各区县房地局要严肃查处。购房者要清楚的是，房屋维修基金的主要用处表现在以下两点：1.对于没有成立业委会的小区，如果业主想要使用房屋维修基金，应该在发生公共设施或者公共面积严重损坏时，需要由业主提出申请，并经过小区业主总户数一半以上的业主同意，或者经过占地总面积超过一半以上的业主同意。2.对于成立了业委会的小区，在使用维修基金的时候，应该由业委会根据业主反映，以及平时工作中巡查发现的一些安全隐患，确认需要进行维修。然后发起召开业主大会，经业主大会投票表决后，授权业委会进行相关维修招标实施事宜。

新房的住房维修基金需要到房管局去缴纳，不过大多数的时候购房者可以郊游，开发商统一去代交，因为自己去缴纳维修基金的时候，需要先到房地产交易中心去开具公共维修基金的缴纳单据，然后再到指定的银行去缴纳费用，流程比较繁琐，需要提供多种资料，包括房产证，个人的身份证以及其他的证明资料。维修基金在缴纳的时间方面虽然没有明确的规定，但建议在收房之后就要进行缴纳，否则会影响到房屋所有产权证的办理，大多数的城市都是按照房屋总额的2%或3%收取，而且住房维修基金是专款专用的，只能够用做住房公共部分和公用部分的大修改造以及重建，不能够用做到其他的地方，售房单位在代为收取之后，维修基金也归属于全体业主，共有不计入住宅的销售。

住房维修基金晚什么时候交？1、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称是专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。2、专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。　　3、业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。4、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。5、维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的权，但使用权归全体业主，单个业主不得向银行提取自己的维修基金部分。

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公共维修基金需要到当地的房管局进行缴纳，不过大多数的情况之下是由开发商代为收取，当开发商把所有的购房者的维修基金统一收取完毕之后，由开发商自己去代交，根据国家的相关规定，在发出收房通知之后，购房者应当按照购房款的2%和3%向售房单位缴纳住房维修基金，而且住房维修基金是不计入住宅销售收入当中的归属于所有业主共同拥有，属于专款专用。公共维修基金的用途：1、一般共用设施主要指的是在日常生活当中容易损坏的设施，比如说电梯、路灯、照明设施井盖，垃圾箱以及消火栓、排水管道、窨井，此外还包含有公共设施设备使用的房屋。2、一般共用部位共用部位一般指的是公共使用的区域，像是小区的基础建设，或者是门厅大堂这些大家每天都会经过的部分。3、井道部分轿厢轿架、更换轿厢等一些日常使用频率比较高的零部件损坏之后，也可以申请使用维修基金。