契税是什么时候交最好

什么时候交契税最好要根据实际情况而定，因为各地方的规定是不一样的。有些地区规定是交房之前要去缴纳房子的契税，但也有一些地方规定在签了合约之后的10天之内要去缴纳契税。不过根据现在的主流操作来看，如果买的房子是期房的话，那么在交付使用之后就可以去办理契税了，然后才能够去办理产权证。买房缴纳契税的注意事项也是非常多的，主要有以下这些：1、在支付契税的时候要注意一下本地的契税税率，虽然说契税的税率是相关部门来规定的，不过每个地方的税率是会有一些差异的。2、在缴纳契税的时候还要注意一下当地税率的变化，因为部分地方的政府会考虑本地的经济以及市场供需关系比，并且会及时的调整税率。3、还需要考虑一下购入价格，因为在缴纳契税的时候，房子的购入价格其实就是计税的依据。

一般的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。可能我是外行步骤不是很严谨，但是大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批中心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。一般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。面积是建筑面积，也就是本本上是多大，就是多大面积。首套房且是个人住房的，面积90平以上，144平米以下是1.5%，小编那天交了一万多有木有，泪奔ing，除此之外如果是商铺，还必须交印花税。

全部5个回答 >

契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

全部3个回答 >

契税在缴纳的时候和每个地方的规定各不相同，有些地方规定交房之前就需要缴纳，其实有些地方规定在签署购房合同满10天就要缴纳契税，按照现在大多数城市的主流操作，期房契税的缴纳时间是房屋竣工验收合格交付使用后，通知购房人开始缴纳契税，也可以在办理房产证的时候一同缴纳契税。期房契税缴纳流程：1、无论是购买首套房还是二套房，需要先根据自己所购买房屋的面积大小，了解自己该缴纳的税率，首次购房面积小于90平米，按照1%收取契税，90平米到144平米，契税为1.5%，超过144平米或者是第2套房，按照3%收取契税。2、需要备齐购房合同、查档证明、身份证、户口本原件及复印件共五种材料。3、向相应的税局办理纳税申报。4、税局对纳税人要缴纳的款项进行信息录入，确认好相关信息之后支付费用。

于办理房产证需要契税完税发票，所以契税需要在办理房产证之前缴纳。一般来说，在一手房交房时需要缴纳契税。缴纳契税的手续：1、办理房产信息查档证明。政策规定:首套房且面积低于90平米按1%征税，90-144平米按1.5%征税，144平米以上或者二套房、别墅、商业用途则按3%征税，查档证明的目前就是为了享受税收减免优惠。2、准备申报纳税资料。需准备购房合同、身份证、户口簿原件及复印件，查档证明。3、提交纳税资料。资料准备好后可向地税局税收征税部门办理纳税申报，并填写诚信保证书。4、确认纳税信息。征税部门受理后会录入相关资料，并打印一份《房地产交易纳税申报审核表》，里面有纳税的基本信息，仔细审核,确认无误后签字。5、缴纳契税。拿盖章后的《房地产交易纳税申报审核表》到收款柜台缴纳契税。

全部3个回答 >