二手房网签过户流程

网签改名字不好改,而且两年限售,你要考虑清楚潜在风险。

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看合同怎么约定的，如果是你违约定金原则上是不退的；如果对方有隐瞒或者欺骗等证据，你可以和对方谈的。

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购买二手房也是需要进行网签的，在网签之前需要先明确好对比所购买的房源，并且买卖双方就交易的具体内容进行协商，秉承着平等公开的原则，在双方都满意的条件之下签署购房协议，然后再到相关的部门办理网签，机打网签合同文本之后，在合同文本上签字确认，然后到二手房转移窗口去办理房屋产权转移的登记。购买二手房和购买新房一样进行网签，是为了避免房东出现一房多卖的情况，作为一种房屋交易的监管机制，把所签订的购房合同公示在系统当中，对于购房者来说可以清楚的了解到房屋交易的流程和步骤，而且该房屋在网签之后，就不能够再转售给其他人，同时在网签的时候也会对房源的信息进行信息审核，如果存在有被抵押或者是被冻结，则无法完成备案。

二手房网签的具体程序：一、缴纳维修资金1、卖方持房产证、身份证明到档案查询窗口开具房屋情况证明；2、卖方持房产证及复印件、身份证明及复印件、房屋情况证明到维修资金查询窗口开具维修资金缴费通知单；3、卖方持身份证明及复印件、维修资金缴费通知单到指定银行缴费。二、挂牌1、有经纪机构参与的交易，卖方持房产证及复印件、身份证明及复印件到经纪机构挂牌；2、没有经纪机构参与的交易，卖方持房产证及复印件、身份证明及复印件到市场办挂牌；3、挂牌有效期60天。三、网签买卖双方持身份证明及复印件到挂牌处办理网签。

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二手房网签原来双方当事人凭借着相关的申请材料到当地的房屋产权交易管理部门进行办理，由相关的服务人员登录网签系统之后录入房屋所有权人提供的房屋所有权证号、身份证明号码，对于所要出售的房屋进行校验，选择所交易的房屋，填写买卖合同当中的有关内容，然后办理交易资金监管手续，签字确认后完成网签的流程。在进行网签的过程当中，需要在线编辑买卖合同当中的内容，所以要逐字逐条的对于合同当中的内容进行阅读，在明确相关的意思之后再签字的确认。网签之前也要充分了解房屋的产权信息，可以到当地的房产局查验房屋的真实性，此外还要认真核对卖方的身份，如果因为姓名变更或者是身份证号码发生变更，也要提供相关的证明材料，不是本人出面，需要提供公证过的授权委托书。