二手房网签流程

二手房网签的具体程序：一、缴纳维修资金1、卖方持房产证、身份证明到档案查询窗口开具房屋情况证明；2、卖方持房产证及复印件、身份证明及复印件、房屋情况证明到维修资金查询窗口开具维修资金缴费通知单；3、卖方持身份证明及复印件、维修资金缴费通知单到指定银行缴费。二、挂牌1、有经纪机构参与的交易，卖方持房产证及复印件、身份证明及复印件到经纪机构挂牌；2、没有经纪机构参与的交易，卖方持房产证及复印件、身份证明及复印件到市场办挂牌；3、挂牌有效期60天。三、网签买卖双方持身份证明及复印件到挂牌处办理网签。

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“房屋网签”是指房产主管部门设立了交易网络平台，当事人就房屋买卖的内容经协商达成一致后，通过在网络交易平台上签约的形式完成交易。买房网签的流程现房合同网上认购和网上签约程序参照商品房预售合同网上签约的相关规定和程序执行，但考虑到购买现房的特殊性，购房者可按以下流程执行，避免上当受骗。1、查询楼盘相关信息交定金签订“认购书”，到签正式《商品房买卖合同》之间，通常会有5天～7天的时间，在这段时间，购房者不妨登录房产管理局公众信息网，查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况。同时，在公众信息网上，还可以查看合同模板。购房者可先了解合同上可能约定的相关内容。2、与发展商签订《商品房买卖合同》一些发展商在进行网上签订合同前，会先将合同范本给购房者确认，如果购房者没有疑议，再进行网上签约。此时，购房者一定要仔细查看合同内容，一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、付款时间、发展商交楼时间、办理房产证时间等，并应对违约责任有清晰的说明。3、进行保存合同双方确认合同条款无需修改，即保存合同。在这一步骤时，购房者设置购房密码。合同签订保存后，可进行打印。4、完成网签提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，双方签字。网签注意事项1.网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2.采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3.注意所填写的内容网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4.面积确认及面积差异处理如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。5.网签时一定要认准交房日期是否确定资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

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二手房网签原来双方当事人凭借着相关的申请材料到当地的房屋产权交易管理部门进行办理，由相关的服务人员登录网签系统之后录入房屋所有权人提供的房屋所有权证号、身份证明号码，对于所要出售的房屋进行校验，选择所交易的房屋，填写买卖合同当中的有关内容，然后办理交易资金监管手续，签字确认后完成网签的流程。在进行网签的过程当中，需要在线编辑买卖合同当中的内容，所以要逐字逐条的对于合同当中的内容进行阅读，在明确相关的意思之后再签字的确认。网签之前也要充分了解房屋的产权信息，可以到当地的房产局查验房屋的真实性，此外还要认真核对卖方的身份，如果因为姓名变更或者是身份证号码发生变更，也要提供相关的证明材料，不是本人出面，需要提供公证过的授权委托书。

1、全款支付方式：网签价=产权面积***低评估价。2、贷款支付方式：网签价=产权面积*（**低评估价-**高评估价）中间值，取决与贷款额度。

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符合以下条件之一的可以撤销网签。 　(1)买卖双方协商一致解除《北京市存量房屋买卖合同》的; 　(2)如果中介只是把合同信息录入到网上，而没有打印出网签合同让买卖双方签字确认，这样的网签是无效的; 　　(3)法院判决解除《北京市存量房屋买卖合同》或者判决撤销《北京市存量房屋买卖合同》或者确认《北京市存量房屋买卖合同》无效的。

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