二手房网签过了要注意什么

二手房网签过户时，先要由买卖双方确定合同中的条款和内容，确认无误后各自设置合同密码，然后操作提交，提交完毕之后，从网上打印出合同，再打印一份转移登记申请表，签字盖章后，就可以携带相关资料到房管部门办理转移登记手续。二手房网签过户需要注意的事项有：1、父母无法通过网签将房屋转让给未成年子女。2、没有民事行为能力的个人，想要办理网签手续，需要由法定监护人持判决书，以及所在街道出具的监护证明，才可以办理网签过户手续。3、若办理网签过户时，房屋的位置发生了变更，还需要按原地址办理网签过户。4、办理时若当事人无法到场办理，可以委托他人帮忙办理，需要出具公证过的授权委托书。5、若房屋有多个共有人，共有人之间转让房产份额，可以直接办理网签过户手续。

二手房网签要注意什么？1、查验房产证买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加。买房应到房产局查验卖房的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如果是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意。2、核实卖方身份当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更，须告知网签服务人员并提供相关证明。核实卖方身份，如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看他的档案资料；如果是卖方有代理人，看他有没有经过公正的授权委托书。3、核实网签信息买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由该机构负责打印网签合同文本。买卖双方凭签约时设置的密码，可在该市房产资讯网对网签信息进行核实。4、核对卖房身份仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否是一致，原则上是一个字都不能错。

全部5个回答 >

注意合同中涉及的双方的权利和义务合同中涉及的方面很多，文字也特别多，因此有很多人不愿意仔细去研究合同，殊不知合同上的内容是**容易出差错的地方。有些卖家甚至会在合同上附加一些霸王条款，如买方无权调整合同、延期交房可免责、居间不成功，中介费照交等霸王条款，因此大家在签合同的时候一定要认真研读附加条款。

全部3个回答 >

（一） 买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加；（二）当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更，须告知网签服务人员并提供相关证明；（三）买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由该机构负责打印网签合同文本；（四）买卖双方当事人应牢记设置的密码，方便查询；（五）买卖双方凭签约时设置的密码，可在该市房产资讯网对网签信息进行核实；（六）网签手续办理完毕后，须依次及时办理交易资金和转移登记手续。

全部5个回答 >

一、二手房网签即二手房网上签约，是指房管局推行的一个网上交易系统，这个系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。二、二手房网签优势：网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。三、二手房网签流程：二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容；操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》；合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。

全部4个回答 >